- 1、本文档共16页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2023年房地产估价师之估价原理与方法试题及答案一
单选题(共20题)
1、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。
A.50
B.79.43
C.78.87
D.77.75
【答案】D
2、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。
A.相互弥补
B.相互引用
C.相互替代
D.同时采用,以相互验证
【答案】C
3、关于比较法的说法,错误的是()。
A.测算结果容易被人们理解、认可、接受
B.测算结果有时并不一定是合理、真实的
C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
【答案】D
4、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
【答案】C
5、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。
A.人口机械增长
B.人口自然增长
C.人口净增长
D.人口负增长
【答案】A
6、()是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
A.收租损失
B.运营费用
C.折旧
D.财务损耗
【答案】A
7、“从治”又称
A.正治
B.反治
C.缓则治本
D.急则治标
【答案】B
8、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值
【答案】D
9、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
A.43
B.112.5
C.123.3
D.150
【答案】C
10、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
A.1.07%
B.1.11%
C.1.20%
D.1.25%
【答案】C
11、中热嗌干,善溺心烦,甚则舌卷卵上缩是指
A.太阳
B.少阳终者
C.少阴终者
D.厥阴终
【答案】D
12、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果
D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致
【答案】D
13、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
【答案】D
14、越接近()的发展速度对估价更为重要。
A.客观情况
B.市场供求
C.价值时点
D.现在
【答案】C
15、气血关系失调的病机是
A.气和血互根互用的功能失调
B.气的运行郁滞不畅,血行障碍
C.气的不足,固摄血液的生理功能减弱
D.大量出血的同时,气随血的突然流失而脱散
【答案】A
16、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
【答案】C
17、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:()。①居住;②商业;③办公;④旅馆;⑤工业;⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥
【答案】B
18、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=6.29元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为(
您可能关注的文档
- 2023年中级银行从业资格之中级个人贷款能力检测试卷A卷附答案.docx
- 2023年二级建造师之二建水利水电实务通关考试题库带答案解析.docx
- 2022-2023年中级银行从业资格之中级个人贷款能力提升试卷A卷附答案.docx
- 2023年土地登记代理人之土地登记代理实务高分题库附答案.docx
- 2022-2023年一级建造师之一建建筑工程实务过关检测试卷B卷附答案.docx
- 2022-2023年中级会计职称之中级会计实务练习题(一)及答案.docx
- 2022-2023年二级建造师之二建矿业工程实务模考预测题库(夺冠系列).docx
- 2023年高校教师资格证之高等教育学题库附答案(基础题).docx
- 2023年注册消防工程师之消防技术综合能力高分题库附答案.docx
- 2023年心理咨询师之心理咨询师二级技能通关题库(附答案).docx
最近下载
- 深圳市龙华区2023年四年级下学期《语文》期末真题与参考答案.doc VIP
- 仙剑奇侠传四图文全攻略(整合版).pdf
- 上海市浦东新区2021-2022学年高一下学期期末(线上)英语试题含答案及听力文稿.docx
- 新生儿病室医院感染监控和报告制度.pptx
- 《锅炉水处理》课件.pptx VIP
- 燃油箱泄露诊断模块.pdf
- 南京工业大学《微观经济学》内部题库练习期末真题汇编及答案.docx
- 2023-2024学年下学期初中七年级期末考试英语试卷.pdf VIP
- 2023春国家开放大学-04020管理英语4-期末考试题带答案.doc
- 新时代中国特色社会主义思想概论·专题14专题测验.docx VIP
文档评论(0)