小区建筑楼宇规划设计.doc

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目录

TOC\o1-2\h\z\u批准页 2

一、总则 3

二、设计标准 3

1 总平及园林设计 3

2 公共区域设计 5

3 户型设计 7

4 商业设计 7

5 弱电设计 8

6 强电设计 9

7 给排水设计 10

8 结构设计 12

三、施工组织 13

1 总体进度安排 13

2 招投标时间的确定原则 13

3 质量安全控制点的设立 13

4 施工组织设计审核原则 16

5 新材料、新工艺和新技术的使用 16

四、重点做法 17

1 工法样板房展示内容 17

2 防水体系做法 17

3 关于墙面抗污染的处理 17

4 成品保护 18

5 施工现场包装 18

五、产品交付标准 19

1 交物业 19

2 交业主 23

附件1：房屋验收记录表 26

批准页

文件编号：BZ-01

版本号：01

修订次：01

生效日期：2007年02月01日

本文件为：□受控版本

□非受控版本

编制（产品标准手册编委会编委）/日期：

审核（产品标准手册编委会主编）/日期：

批准（产品标准手册编委会总协调）/日期：

一、总则

目的：稳定并提高产品质量是本手册的唯一目的。

适用范围：本手册适用于宏信房产、天拓置业、豪达房产、万厦置业及宏信房产参与管理的其他房地产公司所开发的房地产项目。

编制原则：实用性和可操作性是编制本手册的原则。

产品首先应满足功能要求，其次满足安全、尽量无干扰及美观要求；同时，各专业（建筑、结构、水电、园林）在项目开发全过程均应充分沟通，无缝衔接。

物业应从总平方案阶段开始介入产品设计。

本手册原则上每年修订一次。

本手册属公司秘密级文件，除公司员工和因工作需要需借阅的设计、施工和监理单位外，任何人不得以任何方式向他人提供本手册，或泄漏本手册的全部或部分内容。

二、设计标准

总平及园林设计

总平布局：

标高确定的原则：在土方平衡的原则下，室内外高差应控制在＋0.3米以上，场地应比市政道路高，商铺室内地坪与人行通道应有不低于＋0.05米的高差并应向外找坡。

变压器：

变压器的位置应在销售资料对外公布前确定。

变压器尽量安装在地下室。

装在地下室的变压器，尽量不布置在住宅正下方的地下室。确需布置在住宅正下方地下室的，则须采取降噪措施。

如果变压器设置在室外，则不能设置在小区入口，尽量设置在山墙等不影响客户的位置；若只能面对主体设置的，则与主体位置不应小于6米。同时，变压器基础应高于周边绿地，基坑设置排水措施，并考虑绿化隐挡。

变压器应采取防破坏和防小动物措施。

小区出入口：

人行出入口设门禁并设计样式。

道闸：车行道采用栏杆式道闸；人车分流的人行出入口不设道闸，设大门。

围墙：

设计原则：首先应考虑安全和防攀爬，其次考虑美观。

围墙高度：围墙建设完毕后，其防盗栏杆距离最高绿地地坪或成品道路的高度不小于3米。

防盗栏杆应坚固抗腐蚀（应抗腐3-5年），栏杆材料壁厚不低于1.5MM，顶部设计为防攀爬样式。

小区道路：

小区道路应做防滑处理。

路沿石应做景观化处理。

地面停车位与小区道路相接处应断开且平路面标高。

道路设计时应确定减速带的位置，道路接缝应和减速带结合处理。

地下室顶板的雨水管为PVC管的，其雨水口间距不大于15米。

景观小道宜平缓，不宜做凸起装饰。

园林：

景观设计时应考虑尽量降低噪音对业主的影响。

总平水景的安全性：

总平水景的水深不宜超过600mm。

总平水景周边应考虑照明（不采用水下照明，采取池边照明方式）。

总平水景栏杆应为防腐栏杆。

排水问题：如果草坪比路面高，则应设路沿石或排水沟并做美化处理。

井盖、雨篦子、果皮箱、取水点、阀门井等由技术部牵头统一设计样式，雨篦子开口长向应和排水方向垂直，有条件时取水点采用半下沉式。

取水点考虑使用方便并兼顾景观要求，雨水篦子宜采用新型材料。

灯具设置：

所有灯具的安装应避免光污染对住户造成影响；

车行道每25～30米设置一盏庭院灯，其他如地面停车场、广场、活动场地等均点布置；人行道不设庭院灯，每10～15米设置一盏草坪灯并在单元入口处加强。

灯具采用节能环保型，灯罩透光性较好，灯杆应美观，耐腐且便于维修。

游乐、体育设施的位置须在楼盘对外宣传前确定。

石材台阶踏步出挑长度不应大于10mm，石材不做碰角处理。

信报箱和牛奶箱位置：不宜放在单元门厅内。

其他安全方面的设计：

园林梯步应有安全照明。

游泳池底部禁用有安全隐患的材料。

铺地材料的选择：防滑，有高差时注意颜色搭配。

植物栽植不能干扰小区红外监控的正常使用。

道路