中介房源管理制度.docx

资源管理制度

ERP系统主要记录每位员工日常的基础工作，为每位员工录入并查询资源提供一个平台，任何一位员工不得以任何理由与借口泄露内部系统信息资源，违者扣除当月工资严重者予以开除,并追究其法律责任。为规范公司房源管理的各个环节，保证资源质量和最大限度的创值，特制定本制度。

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1、房源佣金分成

计提范围：房源只参与按公司收取的中介费分配，不参与其它如贷款、垫资等获益的分配。

时间标准：公司确认成交时间依据首先为连锁店成交战报发送时间，其次为合同签订时间。

计提比例：

三方（代办）计提比例

三方（代办）计提比例

计提角色

计提比例

房源人

25%

实勘人

2%

户型图人

1%

钥匙人

2%

成交人

70%

实勘图：包括4张室内图+1张室内自拍图+1张外景图，所有图片必须无水印。如图片缺失或有水印则不计提。

户型图：必须标注入户门位置、朝向坐标。

如无实勘图、户型图和钥匙人，则相对应比例佣金分成计入房源人所有，相对应业绩计入成交店。

如有实勘图，户型图和钥匙人，但已离职，则相对应佣金分成计入成交人所有，相对应业绩计入成交店。

如买卖房源在成交日前15日内ERP系统没有房源人跟进记录，则房源人不计提房源分成，计入成交人所有，相对应业绩计入成交店；如租赁成交房源在成交日前7天内ERP系统没有房源人跟进记录，则房源人不计提房源分成，计入成交人所有，相对应业绩计入成交店。

买卖房源成交，如登记房源核心信息不准确，则房源不分成，计提给成交人；租赁房源成交，如以先录入人为准，如核心信息不准确，房源分成扣除10%归成交人。

如房源人休假4—15天，须在请假条上注明：房源维护人姓名。维护人维护期内在ERP系统中必须有维护房源的跟进记录，如维护房源成交，房源分成计入维护人所有，相对应业绩计入房源店；若未有维护跟进记录，则房源分成计入成交人所有，相对应业绩计入成交店。

如出现房源人已离职且未分配所属人的房源，成交后相关佣金分成计入成交人所有，相对应业绩计入成交店。

如实际成交价≤系统录入价格×6%，房源分成计入成交人所有，相对应业绩计入成交店。（自6月18日起实施）

限出计提比例

计提角色计提比例

限入人 成交人

40% 60%

如限出中介费收佣低于1.8%，限入人按照1.8%的业绩计提；收佣高于1.8%，按照正常比例计提。（8月1日施行）

房源成交违规的处理

所有在公司成交的房源均应为ERP系统中现有的房源，否则此单不计所有业绩和提成。外接代办过户/贷款除外。

如新获房源未在第一时间录入ERP系统，视为窝盘。如录入时间在成交时间之后，未经区域经理签字认证，均视为交易中心、成交店和成交人窝盘。对当事经纪人罚款100元，店长连带责任罚款200元，区域经理连带责任罚款300元，情节严重者给予直接辞退处理。外接代办过户/贷款除外。

2、房源录入如公司任何员工通过利用公司资源私自成交，一经发现直接辞退，扣除当事人当月全部工资（含提成），如因其成交

2、房源录入

房源的录入应遵守录入及时性、完整性、准确性原则。

房源录入及时性

任何途径获取的房源，必须在2小时内录入ERP系统。

由于ERP系统数据原因，现目前可查阅房源列表的“录入时间”均为运营部房源审核后的时间，即“审核时间”，故关于本制度中所提到的“录入时间”不以系统中显示的录入时间为准，而以系统录入后生成的合同编号大小排序为准来判断实际录入时间的先后。

房源录入完整性

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房源必须录入的内容包括：客户姓名、联系方式、所在区域、物业地址、小区名称、门牌号、户型、朝向、楼层、总楼层、结构、房龄、建筑面积、房屋性质、装修情况、委托性质、房型图、出证日期、底价、出售价格、房屋来源、交通线路不得少于2条等。

房源录入核心信息包括：联系方式、物业地址、小区名称、门牌号。

房源录入准确性

录入ERP系统所有房源必须保证以下信息准确无误：

正确的房屋地址和小区名称（区域、片区、小区）；

正确的门牌号(例如:新苑小区3号楼1单元201室)；不允许录入为新苑小区0号楼0单元…

正确的电话号码及房主称呼,必须有姓氏(如刘先生/女士)；不允许录入房主姓名为王、M…

房源新增中违规的处理：

如房源核心信息中有任何一项不正确，其他经纪人发现后，须第一时间通知运营部核实，经允许后可再次录入，否则视为重复房源。

新增房源录入时房东联系方式严禁录入经纪人或连锁店电话号码，特殊情况下必须第一时间报运营部备案，如果未

3、重复房源备案，经公司核实后，对录入人予以100元/条处罚。

3、重复房源

重复房源的验证顺序：

经纪人获得房源时，应先核实联系电话在ER