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福州市房屋租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方保证

甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋基本情况

甲方出租给乙方的房屋位于福建省福州市（区、县）；门牌号为_______。

出租房屋面积共_______平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条甲方应提供的文件

甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限及用途

该房屋租赁期共_______个月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。

租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及付款方式

租金为每平方米每月_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。

乙方应在每月的_______日前将租金支付给甲方。

乙方支付租金后，甲方应开具收据给乙方。

第六条其他费用

乙方应及时清付所使用的水、电、煤气等费用。

乙方应承担租赁期间房屋保险费用。

乙方应承担因租赁房屋产生的其他费用。

第七条房屋及附属设施的维护

甲方负责出租房屋及附属设施的正常维护。

乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。

第八条转租说明

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。

第九条合同的后续解除问题

在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除合同，应书面协商一致。

在租赁期内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。

第十条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

以上为福州市房屋租赁合同范本，供您参考。请注意，具体条款可能需要根据实际情况进行调整。###特殊应用场合及增加条款

公司办公场所租赁

条款增加：

保密协议：双方不得泄露公司内部信息。

商业活动限制：乙方不得在租赁房屋内进行与甲方业务相竞争的活动。

装修限制：乙方装修需符合甲方的基本要求，不得擅自改动结构。

营业时间规定：乙方需遵守当地的商业营业时间规定。

学生宿舍租赁

条款增加：

安静环境承诺：甲方需保证宿舍区的安静环境，不得影响学生休息。

安全管理：甲方需定期进行宿舍安全检查，确保消防设施等安全设备正常。

维修响应时间：甲方应在接到报修后____小时内响应并处理问题。

网络服务：甲方需提供稳定的网络服务。

零售店铺租赁

条款增加：

商业地段规定：甲方保证店铺位于商业繁华地段，人流量充足。

招牌及广告权利：乙方有权使用店铺外立面进行广告宣传。

营业额分成：甲方可以要求从乙方营业额中抽取一定比例作为管理费。

店铺形象维护：乙方需维护店铺外观和内部装修，不得擅自改变。

工业厂房租赁

条款增加：

环保要求：乙方生产活动需符合当地环保规定，不得造成污染。

物流运输：甲方提供便捷的物流运输服务，保障乙方货物进出顺畅。

生产安全管理：乙方必须遵守生产安全规定，定期进行安全检查。

设备安装：甲方提供必要的基础设施支持，如供电、供水等。

短期租赁

条款增加：

提前解除合同的条件：双方可约定特定条件下可提前解除合同。

临时用途许可：乙方在特定情况下需要临时改变用途的许可条件。

保险责任：双方对租赁期间可能出现的损失承担的保险责任。

清洁保证金：乙方需支付一定金额的清洁保证金，租赁结束时如无损坏则退还。

附件列表及要求

房产证或出租权证明：证明甲方对出租房屋拥有合法的所有权或出租权。

房屋现状照片：记录房屋租赁前的现状，作为日后交还房屋时的参照。

装修设施清单：详细列出房屋内的装修和设施，包括品牌、型号等。

安全管理规定：如有特殊的安全要求，需提供相关的安全管理规定。

环保审批文件：如租赁用途涉及环保审批，需提供相关文件。

实际操作问题及解决办法

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