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签租房合同时的注意事项

租房合同注意事项

一、合同主体

出租方（以下简称甲方）：

（1）姓名/名称：____________________

（2）身份证号/营业执照号：____________________

（3）地址：____________________

（4）联系电话：____________________

承租方（以下简称乙方）：

（1）姓名：____________________

（2）身份证号：____________________

（3）地址：____________________

（4）联系电话：____________________

二、房屋信息

房屋地址：____________________

房屋结构及面积：____________________

房屋设施：____________________

房屋用途：____________________

三、租赁期限

租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

四、租金及支付方式

租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

六、合同的变更和解除

任何一方不得单方面变更或解除本合同。如需变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

七、违约责任

一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

甲方违反本合同约定，提前解除合同的，应双倍返还乙方已支付的押金。

八、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

甲方应保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

乙方应合理使用出租房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损害甲方合法权益。

未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转让或转借出租房屋。

甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________特殊的应用场合及增加的条款：

应用场合：租期超过一年

租金调整机制：明确超过一年后租金调整的方式和频率。

续租优先权：如果乙方希望续租，甲方必须在合同到期前一个月内提供续租条件，否则视为自动续约。

应用场合：房屋用于商业目的

商业用途许可：乙方必须获得甲方书面同意将房屋用于商业目的，并可能需要支付额外的费用。

商业保险：乙方必须购买商业责任保险，并将甲方列为共同受益人。

应用场合：房屋位于地震带

地震风险告知：甲方需提供房屋所在地区的地震风险信息。

应急疏散计划：双方应制定并同意应急疏散计划。

应用场合：乙方为国外人士

签证要求：乙方必须提供有效的签证证明，并确保签证有效期内居住。

户籍登记：乙方必须在入住后一个月内完成户籍登记。

应用场合：房屋涉及共有权人

共有人同意：如有共有人，需取得共有人的书面同意出租。

共有权人权益：明确共有权人在租赁期间的权益和责任。

附件列表及要求说明：

房屋所有权证明：显示甲方对房屋拥有完全所有权的文件，如房产证。

房屋现状照片：提供房屋内外的照片，以记录入住时的房屋状况。

设施清单：详细列出房屋内所有设施及其状态，包括电器、家具等。

维修服务联系方式：提供房屋维护和紧急维修服务的联系方式。

社区管理规定：如有物业管理，应提供社区管理规定和联系方式。

实际操作过程中的问题及注意事项及解决办法：

问题：乙方延迟支付租金

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期应支付滞纳金。严重逾期可依据合同条款要求乙方迁离。

问题：房屋损坏或维修

解决办法：及时通知甲方，协商维修事宜。若为乙方责任，乙方应承担维修费用。

问题：合同纠纷

解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，保存好相关