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宅地基土地买卖合同
第一条合同主体
1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】
1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】
第二条土地基本情况
2.1土地位置：位于【具体位置】，宗地号【宗地号】。
2.2土地面积：总面积【面积】平方米，其中宅地基面积【宅地基面积】平方米。
2.3土地用途：住宅用地。
2.4土地使用权性质：出让。
2.5土地使用期限：【使用期限】年，自【起始日期】至【终止日期】。
第三条土地买卖价格及支付方式
3.1土地买卖价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。
3.2乙方应按照以下方式支付土地买卖价款：
（1）在本合同签订之日起【付款期限】内，乙方一次性支付土地买卖价款【比例】%；
（2）剩余土地买卖价款【比例】%，乙方应按照甲方指定的还款计划进行分期支付。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将土地交付给乙方使用。
4.2土地过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。
第五条权利义务
5.1甲方保证对本合同项下的土地享有合法使用权，并保证土地不存在任何权利纠纷。
5.2乙方应按照合同约定支付土地买卖价款，并按照约定办理土地过户手续。
5.3双方应遵守国家法律法规，共同维护土地使用权交易市场的秩序。
第六条违约责任
6.1甲方未按照本合同约定交付土地的，应向乙方支付违约金，违约金为土地买卖价款的【比例】%。
6.2乙方未按照本合同约定支付土地买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为土地买卖价款的【比例】%。
第七条争议解决
7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【终止日期】。
甲方（盖章）：_______________
乙方（盖章）：_______________
签订日期：【签订日期】
以上为一份详细的宅地基土地买卖合同示例，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款
集体土地转让
条款增加：
土地性质变更条款：明确集体土地转为国有土地的程序和条件。
集体土地征收补偿条款：规定在土地征收过程中的补偿标准和分配方式。
村民权益保护条款：确保村民在土地转让过程中的权益不受侵害。
涉及文物保护的土地交易
条款增加：
文物保护责任条款：明确出卖人在土地使用权转让过程中对文物保护的责任和义务。
文物勘查评估条款：要求在土地交易前进行文物勘查评估，并规定相关费用承担。
文物保护修复条款：规定土地使用权转让后，对文物的修复和保护工作。
城乡规划区内土地交易
条款增加：
规划审批条款：明确土地交易必须符合城乡规划，并规定审批程序和期限。
配套设施建设条款：规定土地使用权转让后，必须配套建设的基础设施和公共服务设施。
绿化环保要求条款：确保土地开发符合绿化环保要求，防止环境污染。
争议土地买卖
条款增加：
土地权属调查条款：要求在合同签订前进行土地权属调查，明确土地权属情况。
争议解决前置条款：规定在出现权属争议时的解决程序和前置条件。
法律诉讼条款：明确在权属争议无法解决时，双方同意通过法律诉讼解决争议。
房地产开发商购买土地
条款增加：
开发周期条款：规定房地产开发商完成土地开发的时间节点和进度要求。
建筑质量标准条款：明确建筑质量和工程安全标准，确保房地产开发的质量和安全。
销售监管条款：规定开发商在销售房产时的监管要求和责任。
附件列表及要求
土地使用权证：证明甲方对土地拥有合法使用权的文件。
规划许可证：证明土地用途符合城乡规划的文件。
文物评估报告：若土地涉及文物保护，需提供文物评估报告。
环保评估报告：证明土地使用符合环保要求的文件。
土地测绘报告：详细记录土地面积、位置和界址的测绘报告。
实际操作问题及解决办法
土地权属不清
解决办法：在合同中明确要求出卖人提供土地权属证明，并在签订合同前进行土地权属调查。
过户手续复杂
解决办法：在合同中详细描述过户手续的流程，并明确双方在过户过程中的责任和义务。
资金支付问题
解决办法：合同中应明确支付方式和支付期限，并约定分期支付的具体安排。
法律法规变化
解决办法：合同中应有一条款规定，若因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。
不可抗力因素
解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义和双方的责任。###特殊应用场合及增加条款（续）
共有土地使用权转让
条款增加：
共有权人同意条款：要求所有共有权人同意土地转让，并出具同意证明。
共有权益分配条款：明确土地转让所得如何分配给共有权人。
共有权变更登记条款：规定在
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