阳明商都策划报告(1).doc

阳明商都策划报告

第一部分．项目概况

项目概况

项目名称：阳明商都

项目地点：大渡口黄金地段，主干道钢花路与翠湖路交

汇处。

发展商：重庆三木实业责任有限公司

占地面积：5020㎡

总建面积：28828.3㎡

总楼高：75.3m（23层）

外观：单体楼。大楼楼体以米黄色和蓝色为外墙主色，间以红色竖条装饰。顶部有白色飞翼型饰件，全落地内阳台，外飘阳光窗。

功能分布：负二楼：地下商场

负一楼：停车场

1—3楼：商场

4楼：转换层、会所、空中花园

5—23楼：住宅

容积率：4.87

绿地率：26.7%

公摊率：约19%

配套设施：a.豪华会所

b.空中花园、儿童游乐场、羽毛球场

c.商场

d.地下停车场

户型：二室二厅单卫：94.47㎡

三室二厅单卫：106.72㎡

三室二厅双卫：130.11㎡

三室二厅双卫：141.45㎡

二．区域地理及交通状况

公交车站

224路：朝天门——九宫庙

225路：陈家坝——大坪

253路：区府——区府

229路：西郊公园——跳蹬

918路：花卉园——九宫庙

环城小巴

三．区域市政设施

1．学校：距旅游学校约2000米（向北）

距大渡口育才小学约2500米（向北）

距九十五中学约200米（向南）

距实验小学约250米（向西南）

2．市场：距新世纪百货超市约100米（向北）

距重百钢花百货约200米（向北）

距山城平价超市约2000米（向北）

距九宫庙农贸市场约600米（向南）

3．医院：距重钢总医院约3000米（向北）

距区第一医院约200米（向南）

距大渡口区中医院（百花村）约1500米（向南）

4．娱乐设施：

距钢花电影院约250米（向北）

距大渡口区公园约500米（向西）

5．餐饮业：

距钢花大酒店约400米（向北）

距菜根香约1000米（向北）

距阳明山庄大酒店约400米（向南）

第二部分．区域概况

一．区域规划状况

大渡口区位于重庆西南部，土地面积92.82平方公里，工农业总人口约22万。区内龙头企业为重钢，主要产品为钢铁．钢材。

项目所在地西南新城为重庆成为直辖市后规划建设的四个中心城区之一。

重庆西南新城，规划面积18平方公里。第一期建设3.6平方公里，是以行政管理．商业贸易．文化娱乐．交通换乘及居住为主的综合性城区,建筑面积约500万平方米，总投资超过100亿元。计划用5年左右的时间将第一期初步建设成为一个绿化面积不低于30％的高质量绿化环境．管线全部走地下通廊的高标准城市基础设施．高起点的商业服务设施．富有现代化城市气氛的新城区。

二．交通状况

重庆西南新城，区位优势显著，紧靠长江黄金水道，拥有7个货运码头，成渝电气化铁路沿区而过，区内拥有8个火车客运站和7条铁路线。纵贯重庆西南新城南北的城市快速干线——陈庹路北经高新技术开发区与成渝高速公路相连，只需3分钟时间；西由上界高速公路与渝长高速公路相接，到重庆江北机场只需30分钟，南有重庆鱼洞长江大桥连接巴南区，只需5分钟；东经重庆马桑溪长江大桥接渝黔高速公路，只需10分钟；从区内210国道经重庆鹅公岩长江大桥到南岸只需15分钟。即将动工建设的较场口——新山村的轻轨二号线，拉近了西南新城与渝中区的距离。

第三部分．市场调查分析

市场宏观分析

重庆自1997年直辖以来，得到中央政策和财政方面的大力支持，为了创造一个良好的投资环境，市政府及各个职能部门作出了不懈的努力。在“软件”方面，市级各部门逐步推行公开行政制度，强化服务意识，先后出台了“一站式”办公．《关于进一步规范政务管理改善投资环境的决定》．“十个一批”工程等一批管理措施，大张旗鼓地整顿行政违章，并停止或废止过时的各种地方性政策2.1万件，取消了249项行政事业性收费，停止实行许可审批项目25项，实行收费许可和物价部门审批，实施收费收缴分离，杜绝了收费上的不规范或任意行为，使行政事业性收费从原来的603项减少到354项，取消收费金额每年近5亿元。而在“硬件”方面，