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租赁合同

出租方：天津怡购商业管理有限公司（以下称甲方）

承租方：（以下称乙方）

甲乙方双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方场地用于乙方开设事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关国家法律、法规之规定，签订本合同。

租赁场地

1.1甲、乙双方同意按照本合同约定条款和条件出租和承租于天津市宝坻区环城南路26号怡购商业广场层号商铺（见附件一），该商铺套内使用面积为平方米（以图为准，双方确认）。

1.2甲方同意乙方将承租商铺用于经营。乙方在使用期内依法经营，合同期内如乙方改变商铺用途，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权要求恢复原状或提前终止合同并追究相关违约责任。

1.3甲方如基于统一管理、营运或重调商场布局的需要，而必须变更乙方租赁位置，增减其经营面积或其他变动，需提前一个月以书面形式通知乙方，乙方应协助及遵守甲方之租赁位置变动的权利。

第二条租赁期限

2.1自年月日起，至年月日止。

第三条租金交付方式

3.1乙方应交租金标准及支付时间按下列第款执行：

3.1.1租金支付标准：

自年月日至年月日止，日租金标准为天/平米，月租金为______元(大写：_______________整)。

租金支付时间：

租金按每个月支付一次，乙方应在每年的月、月、月、

月的日前支付每期租金。但乙方应在年月日前付给甲方首期租金，租金元(大写:人民币整)。

3.1.2

乙方应付租金采取浮动标准，即甲方按租赁期内乙方月营业额的%抽取每月租金，如乙方当月营业额低于人民币∕元，甲方当月以∕元作为基数收取月租金。

若乙方当月销售额超过∕元，超过部分的销售额，按%抽取每月租金。

租金支付时间：

乙方按月支付。乙方在每月结束后的2日内书面确认上月应付租金的金额，之后依据本合同第五条双方结算货款时由甲方直接从乙方上期营业款中作相应扣除。如乙方上期营业款不足以支付上述费用，则乙方须在甲方通知的期限内缴清所欠款项。

3.2乙方经营过程中使用的水、电、煤气等所有能源费用均由乙方另行支付，甲方代收代缴。

3.3若3.1款所述付款日期恰逢法定休假日，则乙方可在休假日结束后的第一天向甲方履行义务。

3.4乙方在进行室内装修前，向甲方提交房屋装修工程方案，在得到甲方书面同意后方可施工。乙方于进场施工前，须与甲方签订装修协议书，并交纳装修保证金，乙方同时根据有关规定办理有关消防手续。

3.5甲方于合同2.1条约定的租赁期起始日前日，将租赁场地交付给乙方，自交付之日起至租赁期起始日止，作为装修免租期，甲方不向乙方收取租金及综合管理费。装修免租期内乙方所用水、电等所有能源费用由乙方承担,所产生之施工垃圾应由乙方负责全部清除，如乙方未及时清除，发生甲方清运施工垃圾情况，乙方应向甲方支付相应垃圾清运费。

第四条租赁保证金

4.1乙方应于签订本合同时向甲方交付租赁保证金，总计_______________元(大写：人民币________________________整)。

4.2乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约，若经甲方敦促，乙方仍不履行合同义务，甲方有权扣除全部或部分租赁保证金赔偿甲方的损失，并有权要求乙方在收到通知后将租赁保证金补足，如乙方接到书面通知后十五日内不补足租赁保证金，甲方有权终止合同。

4.3合同期限届满或终止时乙方如未违反本合同义务，该租赁保证金应在合同终止后三个月后以不计息的方式全数返还乙方。

第五条代收货款结账与交付方式

5.1乙方同意依照甲方之代收货款结账流程办理相关的结算手续，结算方式按下列第款执行：

5.1.1代收货款结账方式为半月结算一次，即营业销货款结算期间为每月1日至当月15日，16日至月末最后一天，每期结束后的第二天乙方领取结算单，乙方在收到结算单后三天内将签字确认的结算单交回甲方，并同时开具收款收据，甲方依据乙方确认的结算单审核，将款项于三天内汇入乙方的结算账户内。

5.1.

5.2若甲方于对帐期的最后一天尚未收到乙方对上期营业货款结算单