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写字楼前期物业服务合同

写字楼前期物业服务合同

编号：

甲方（建设单位）：营业执照注册号：企业资质证书号：

组织机构代码：法定代表人：通讯地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：通讯地址：邮政编码：联系电话：

乙方（物业服务企业）：

营业执照注册号：

企业资质等级及证书号：

组织机构代码：法定代表人：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理人：联系电话：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方以招投标方式选聘乙方提供前期物业服务，并就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。

第一条本合同对业主的效力

甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。

物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人，下同），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务。

第二条委托物业项目基本情况

委托物业项目（以下简称本物业）名称：

物业类型：□公共物业（□办公、写字楼□商业□工业园区

□）

坐落位臵：市县（市、区）（路、

街）

东至南至

西至北至

规划建筑面积：

规划平面图见附件一，物业管理区域乙方提供物业服务的内容

（一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主；

（二）负责建筑物共用部位的维护和管理。本物业共用部位细目见附件三；

（三）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四；

（四）负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；

（五）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理；

（六）负责本物业管理区域年月日起至年月日止。

第六条物业服务费

（一）计费方式

包干制。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

（二）收费标准

物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。

□办公、写字楼：元/平方米〃月

□商业：元/平方米〃月

□工业园区：元/平方米〃月

□：元/平方米〃月

（三）交费人

自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担；已交付的物业，物业服务费由业主承担。

（四）物业服务费构成

物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设

备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。

（五）物业服务费交纳

甲方的物业服务费从本合同生效之日起按半年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按□月□季□半年交纳。

甲方、业主于每个缴费周期起始日起日车位使用及车辆停放服务费

摩托车元/辆〃月；电瓶车元/辆〃月；

自行车元/辆〃月；汽车元/辆〃月。

以上车辆停放服务费不包括车辆保管费用。

第八条特约服务

特约服务是指除本合同第三条所约定服务。业主需乙方提供的，与乙方订立特约服务合同。

第九条甲方权利义务

（一）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方