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标准宅基地转让合同样本

标准宅基地转让合同

第一条合同主体

1.1转让人（以下简称甲方）：【甲方姓名】性别：【甲方性别】身份证号码：【甲方身份证号码】

1.2受让人（以下简称乙方）：【乙方姓名】性别：【乙方性别】身份证号码：【乙方身份证号码】

第二条宅基地基本情况

2.1甲方拥有的宅基地位于【省（自治区、直辖市）】【市（地、州、盟）】【县（区、市、旗）】【乡镇（街道）】【村（社区）】，不动产权证号：【不动产权证号】，宅基地使用权人：【宅基地使用权人】。

2.2宅基地面积：【宅基地面积】平方米，四至界限：【四至界限】。

第三条转让价格及支付方式

3.1双方经协商一致，乙方同意以人民币【转让价格】元购买甲方拥有的上述宅基地。

3.2乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，将转让款支付给甲方。支付方式为：【支付方式】（如银行转账、现金等）。

第四条合同的履行及交付

4.1甲方应保证其对宅基地的拥有权、使用权、处置权合法有效，并无任何权利瑕疵。

4.2甲方应在合同生效后【交付期限】内，将宅基地的不动产权证过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。

4.3乙方应在取得宅基地不动产权证后，按照相关法律法规及当地政策，合理利用宅基地，不得擅自改变用途。

第五条合同的生效、变更和解除

5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

5.2任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方协商一致，需书面签署变更或解除协议，并经双方认可。

5.3本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章或签名）：____________

乙方（盖章或签名）：____________

签订日期：【签订日期】

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以上为一份标准宅基地转让合同的样本，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况调整合同内容，并遵循相关法律法规。###特殊应用场合及增加条款

家庭遗产分配

条款增加：

第九条：遗产分配比例及使用权归属明确，乙方需提供相关继承法律文件。

第十条：若宅基地内有附着物，附着物归属及处理方式。

集体土地征收补偿

条款增加：

第十一条：若宅基地所在土地被征收，补偿款的分配及使用。

第十二条：甲方应协助乙方办理征收补偿相关手续。

城乡规划调整

条款增加：

第十三条：若宅基地所在区域规划调整，影响宅基地使用，双方协商解决办法。

第十四条：规划调整导致的搬迁补偿及安置条款。

宅基地使用权互换

条款增加：

第十五条：互换宅基地的条件和程序。

第十六条：互换后的宅基地使用权及责任转移。

宅基地使用权抵押

条款增加：

第十七条：宅基地使用权抵押的程序和限制条件。

第十八条：抵押权实现后的宅基地处理。

附件列表及要求

不动产权证复印件

要求：清晰、完整，须有原件核验。

身份证明复印件

要求：有效期内，须有原件核验。

继承法律文件

要求：如有继承情况，提供法院判决书或遗嘱等相关文件。

征收补偿协议

要求：如有征收情况，提供与征收部门的协议副本。

规划部门通知书

要求：如有规划调整，提供规划部门的通知书或公告。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题：宅基地使用权存在争议。

解决：聘请律师进行产权调查，确保甲方提供的宅基地使用权合法有效。

过户手续复杂

问题：宅基地过户手续繁琐，时间长。

解决：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业代理人协助。

款项支付风险

问题：转让款支付过程中可能出现资金安全问题。

解决：通过正规金融机构进行资金监管或使用第三方支付平台，确保资金安全。

政策变动影响

问题：合同履行过程中，相关政策发生变动。

解决：在合同中约定政策变动时的应对措施，必要时聘请专业顾问关注政策动态。

合同纠纷

问题：合同履行中出现纠纷，双方无法达成一致。

解决：在合同中明确约定纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并保留相关证据以便在发生纠纷时使用。###特殊应用场合及增加条款（续）

跨村或跨乡镇转让

条款增加：

第十九条：跨村或跨乡镇转让的特殊规定，包括户籍转移、土地使用证过户等。

第二十条：涉及到的村庄或乡镇之间的协调机制和责任分配。

历史遗留问题

条款增加：

第二十一条：对于历史上遗留下来的宅基地使用权争议，应如何处理。

第二十二条：如有历史违章建筑，应如何处理及承担相应责任。