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武汉市存量房屋买卖合同

第一章总则

第一条合同主体

1.1卖方（以下简称甲方）：

（此处填写甲方全称）

1.2买方（以下简称乙方）：

（此处填写乙方全称）

第二条合同签订依据

本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方将其名下存量房屋转让给乙方，乙方支付购房款给甲方的事宜，达成如下协议。

第二章房屋基本情况

第三条房屋信息

3.1甲方出售的房屋（以下简称该房屋）位于武汉市（区/县），房屋结构为（此处填写结构类型，如：钢筋混凝土结构），建筑面积为（平方米），用地面积为（平方米）。

3.2该房屋所有权证号为（武房权证字第XXXXXX号），土地使用权证号为（字第XXXXXX号）。

3.3该房屋的附属设施和家具家电等详见附件。

第三章房屋买卖价格及支付方式

第四条房屋买卖价格

4.1经甲乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）：（金额）。

第五条支付方式

5.1本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）：（金额）给甲方作为购房定金。

5.2余款人民币（大写）：（金额）在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。

第四章房屋交付及权属保证

第六条房屋交付时间

6.1甲方应在收到乙方全部房款之日起（个工作日）内，将房屋交付给乙方。

第七条权属保证

7.1甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。

7.2交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

第五章违约责任

第八条甲方违约

8.1甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的（百分比）向乙方支付违约金。

8.2乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的（百分比）向乙方支付违约金。

第九条乙方违约

9.1乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的（百分比）向甲方支付违约金。

9.2甲方解除合同的，由乙方承担房屋（包括但不限于房价、装修费用等）的一切损失。

第六章争议解决

第十条争议解决方式

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章其他约定

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第八章合同生效

第十二条合同生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章/签字）：

乙方（盖章/签字）：

签订日期：____年____月____日

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容以实际签订的合同为准。）###特殊应用场合及增加条款

卖方为外籍人士或港澳台同胞

第十三条外汇及身份证明

甲方应提供有效身份证明及签证/居留证明。

房款支付及定金退还应符合国家外汇管理相关规定。

若涉及跨境支付，需按照中国人民银行及相关部门的规定操作。

房屋涉及租约

第十四条租约处理

甲方应提供房屋现有租约情况，包括租约起始时间、终止时间、租金等。

房屋交付前，甲方负责与承租方解约。

解约过程中产生的一切费用由甲方承担。

房屋买卖涉及贷款

第十五条贷款事宜

若乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方与金融机构沟通。

贷款申请成功后，贷款金额、还款方式、利息等均以贷款合同为准。

贷款未能批准导致交易取消的，甲方应退还已收房款，双方互不承担违约责任。

房屋为共有财产

第十六条共有财产声明

甲方声明此房屋为共有财产，已取得共有权人同意出售。

共有权人同意出售证明文件应附加在合同后。

房屋过户时，共有权人应一同办理相关手续。

房屋买卖过程中出现突发情况

第十七条不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。

不可抗力情况解除后，双方应继续履行合同。

双方应协商确定因不可抗力导致的损失赔偿事宜。

附件列表及要求说明

房屋所有权证和土地使用权证复印件

须清晰，且须有原件核验标记。

房屋现状照片

不同角度的室内外照片，以记录房屋现状。

家具家电清单

详细列出所有家具家电名称、型号、数量等信息。

现有租约证明文件

如涉及租约，需提供租约复印件及相关解约证明。

共有权人同意出售证明

如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的书面证明。

身份证明文件

甲乙双方的身份证明文件，外籍人士需提供有效签证/居留证明。

贷款批准文件（如适用）

若乙方需贷款购房，需提供贷款批准文件的复印件。

实际操作问题及注意事项

产权清晰

确认房屋产权无争议，无抵押，无查封，确保过户顺利进行。

房屋实地查看

交易前实地查看房屋