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企业借款厂房抵押合同范本

企业借款厂房抵押合同

第一条借款事项

1.1借款人（以下简称甲方）因经营需要，向贷款人（以下简称乙方）申请借款。

1.2乙方同意向甲方提供借款，并提供厂房抵押担保。

第二条借款金额、期限及用途

2.1借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.2借款期限为【】年，自借款合同签订之日起计算。

2.3甲方应按约定的用途使用借款，如变更用途，需经乙方同意。

第三条厂房抵押

3.1甲方将其名下的厂房（以下简称抵押物）抵押给乙方作为借款的担保。

3.2抵押物的详细情况如下：

地址：【】

面积：【】平方米

所有权证号：【】

土地使用权证号：【】

3.3甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷。

3.4借款期间，甲方不得以任何方式处置抵押物，不得设定其他抵押权。

3.5借款到期后，甲方如未能按时还款，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿借款本金及利息。

第四条还款方式及利息

4.1甲方应按约定的还款期限和还款方式偿还借款本金及利息。

4.2借款利息按照约定的利率计算，具体利率为：【】%。

4.3甲方逾期还款的，应按逾期天数加收违约金，违约金率为：【】%。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1除非双方另有约定，本合同一经签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止合同。

5.2借款到期后，本合同自动终止。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款应根据您的实际情况和需求进行修改和完善。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

跨国借款

条款增加:

1.1.2借款货币及汇率：借款将以【货币名称】计价，借款汇率按【具体日期】的【银行/机构】汇率确定。

1.1.3适用法律：本合同的签订、效力、解释及争议解决将适用【国家/地区】的法律。

2.2借款期限：借款期限可根据双方协商，按照【国家/地区】的法律规定进行调整。

高新技术产业借款

条款增加:

3.1抵押物描述：包括但不限于专利技术、知识产权等无形资产。

4.1还款来源：甲方承诺在借款期间及借款到期后，将优先使用其技术收益用于还款。

环保产业借款

条款增加:

3.1抵押物描述：包含与环境治理、生态保护相关的设备、设施等。

4.2还款资金用途：甲方承诺借款资金将专门用于【具体环保项目】，未经乙方同意，不得变更用途。

房地产开发商借款

条款增加:

3.1抵押物描述：包括正在开发建设的房地产项目。

4.3违约金计算：逾期还款的违约金计算方式应符合【行业标准】或【地方政府规定】。

中小企业借款

条款增加:

2.2借款用途：甲方承诺借款主要用于【具体业务发展/设备购置】等生产性支出。

5.1争议解决：双方同意提交至【仲裁机构】进行仲裁。

附件列表及要求

抵押物权属证明：包括房产证、土地使用权证、专利证书、商标注册证等。

要求:所有文件必须为原件或经官方认证的副本，且在有效期内。

企业财务报表：最近一年的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表。

要求:报表需由具有资质的会计师事务所审计，并出具审计报告。

项目可行性研究报告：若借款用于特定项目，需提供该项目可行性研究报告。

要求:报告应详细说明项目的市场前景、技术可行性、经济效益等。

合同双方授权书：授权代表签署合同的授权书，需有公司盖章和法定代表人签字。

要求:授权书应明确授权范围和授权期限。

借款还款计划：详细列出还款时间表，包括每期还款的本金和利息。

要求:还款计划应符合双方的财务状况和实际需求。

实际操作过程中的问题及解决办法

汇率波动风险：跨国借款中，汇率波动可能影响还款金额。

解决办法:在合同中明确汇率调整机制，或使用固定汇率。

技术评估难题：高新技术产业借款中，无形资产评估难度大。

解决办法:引入第三方专业评估机构，对专利技术等无形资产进行评估。

环保合规问题：环保产业借款可能面临更严格的法规合规要求。

解决办法:确保项目符合所有相关环保法规，并在合同中加入合规条款。

房地产项目风险：房地产开发商借款可能受房地产市场波动影响。

解决办法:对项目的市场前景进行充分调研，并设定严格的还款条件。

中小企业融资难：中小企业可能面临融资难、融资贵的问题。

解决办法:提供一定的政策优惠，如税收