智研咨询发布：中国房地产行业市场发展环境及前景研究报告.docx

智研咨询发布：中国房地产行业市场发展环境及前景研究报告

一、美国房地产销售现状

美国房地产市场中，从供应端看，疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，导致市场上待售房源不多。疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。而在需求端，美国千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家。

从销量看，2021年美国共售出612万套房产，比前一年增长8.5%，创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。其中，2021年单身公寓型住房销售量为541.3万套，共有式住宅销售量为70.7万套。此外，2021年12月底未售出的现房库存降至91万套，创下历史新低。

2019-2021年美国全国房地产销售情况（单位：万套）

资料来源：NAR、智研咨询整理

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，2021年美国房屋销售价格中位数为347100美元，比2020年上涨16.99%，创下1999年以来的最高纪录。其中，单身公寓型房屋销售价格中位数为353600美元，共有式住宅销售价格中位数为297400美元。

2019-2021年美国全国现房销售价格中间值情况（单位：美元）

资料来源：NAR、智研咨询整理

2021年美国房屋销售价格平均数为368500美元，比2020年上涨11.03%。其中，单身公寓型房屋销售价格平均数为372800美元，共有式住宅销售价格平均数为336100美元。

2019-2021年美国全国现房销售平均价格情况（单位：美元）

资料来源：NAR、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》

从美国房屋全年销售价格看，平均价格均大于价格中位数，可见多数购买者购买的房屋为中低端类型。从2021年全年销售价格看，6月份到达价格最高峰，价格中位数为36.29万美元，平均数为38.13万美元。

2021年美国房屋月销售价格情况（单位：万美元）

资料来源：NAR、智研咨询整理

二、国际市场销售情况

从国际市场买房购买情况看，2020年居住在海外的外国买家(A类)购买数量为94.4千套，同比2019年下降了17.91%；居住在美国当地的外国买家(B类)购买数量为59.6千套，同比2019年减少了14.57%。

2011-2020年美国房屋国际买家购买数量情况（单位：千套）

资料来源：NAR、智研咨询整理

从国际市场买房购买金额看，2020年居住在海外的外国买家(A类)购买金额为740亿美元，同比2019年下降了0.60%；居住在美国当地的外国买家(B类)购买金额为330亿美元，同比2019年减少了5.01%。

2011-2020年美国房屋国际买家购买金额情况（单位：亿美元）

资料来源：NAR、智研咨询整理

2020年在美国房屋国际市场购买数量方面，中国占比12%、加拿大比占12%、墨西哥占比9%、印度占比6%，这几个国家的购买总量相比2019年都下降了，而来自哥伦比亚比占4%，相比2019年的购买量在提升。

2020年美国房屋国际市场购买数量占比

资料来源：NAR、智研咨询整理

从国际前五名国家购买数量看，2020年中国以18.4千套的房屋购买数量位居首位。加拿大以18.3千套的房屋购买数量位居第二，墨西哥以14.4千套的房屋购买数量位居第三，印度以9.6千套的房屋购买数量位居第四，哥伦比亚以5.5千套的房屋购买数量位居第五。

2010-2020年国际买家购买数量排名前五国家对比（单位：千套）

资料来源：NAR、智研咨询整理

在美国住宅的前5大国际买家中，中国投资者依然以115亿美元总额的绝对优势登顶（从2013年起一直保持第一），加拿大以95亿美金总额位居第二，墨西哥以58亿美金总额位居第三，印度和哥伦比亚分别以54亿美金、13亿美金紧随其后。

2010-2020年国际买家购买金额排名前五国家对比（单位：亿美金）

资料来源：NAR、智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》。智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。