新会计准则对投资性房地产会计政策的影响.pdf

响

摘要：随着市场经济的不断发展，企业的会计核算制度

也在不断更新和改进，会计准则也在不断的完善和发展，新

的会计准则的实施，对很多企业都产生了很大的影响，特别

是对投资性房地产业的影响，首先，论述了投资性房地产的

相关内容；其次，探讨新会计准则对投资性房地产会计政策

的影响；最后，阐述新会计准则对房地产未来发展趋势的影

响。

关键词：新会计准则；投资性房地产；影响；公允价值

一、简析投资性房地产的相关内容

笔者主要是从投资性房地产的概念，投资性房地产的会

计核算、投资性房地产的计量模式等方面，简要分析投资性

房地产的相关内容。

（一）投资性房地产的概念

通过查阅各种相关资料，我们可以看出，投资性房地产

与普通房地产业的主要区别，从概念上来看，投资性房地产

主要是地产商为了获取房屋租金或房屋固定资产的不断增

值，或者是同时达到这两点目标而进行的一种投资获利性房

地产。通过投资性房地产的概念和其运营的最终目的，我们

知道，相对于普通的房地产而言，投资性房地产必须能够单

独的计量和对外出售。对外出售主要包括可以出售已经对外

备在房屋获得增值后，再予以对外转让的土地使用权，还包

括房地产企业现阶段已经拥有并已对他人出租的各项建筑

物。这较普通的房地产，投资性房地产对外出租的选择余地

更大，赚取的盈利价值更多，可以实现出售、出租具体建筑

物的目标，也可以实现出租或是转让已有或是已租给他人的

某块土地的使用权，从而可以从中获取更多更大的经济利益。

这其中不包括房地产商用以经营或是留作厂房的自用房屋。

（二）投资性房地产的会计核算

新会计准则明确规定，针对于投资性房地产的特有特点，

对投资性房地产的会计核算也具有严格的规定，它需要明确

的前提条件才能实现会计确认，这个前提条件主要是指要具

备很可能流入该投资性房地产的相关的经济利益以及该房

地产企业的资本成本能够很明确的核算和计量，只有同时满

足这两个条件，才能对投资性房地产进行会计核算，这不仅

有利于从总体上评估该投资性房地产的总体资金优势，也有

利于保证与其交易的企业的相关利益，这有利于市场经济的

稳步发展，也有利于推动投资性房地产业的不断良性的发展。

相关会计准则中对投资性房地产的最初计量也有明确

的规定，它要求投资性房地产应该严格按照成本进行会计计

量，投资性房地产的成本主要是包括购买房地产的成本款，

在购买过程中所支出的各种消费税费，以及其余可以归该房

所花费在建造该投资性房地产上的各种建筑费用以及为了

能使该项资产投入使用所花费的各项费用。通过这两点规定，

我们可以得出投资性房地产在进行会计核算和计量的要求

和步骤，从而有利于保证其更好的进行核算。

（三）投资性房地产的计量模式

新会计准则对投资性房地产的计量模式提出了一套新

的模式，那就是可以对投资性房地产采用公允价值模式进行

计量，这种新的方式可以给投资性房地产带来会计计量模式

上的创新，但也必须具备必要的条件，首先必须要保证该投

资性房地产所在的区域内有活跃的充分的房地产交易市场，

通过从这些活跃的地产交易市场上，该企业能够从中获取其

他企业的房地产的价格或是相关的其他信息，从而可以为该

企业的正常发展提供可靠的参考信息，利于该企业随时作出

相应的调整，也可以对投资性房地产中的公允价值作出正确

合理的评估。

通过上述对投资性房地产的相关内容的简述，我们对投

资性房地产的相关知识都有所了解，通过对投资性房地产的

概念及它的会计核算模式及计量模式进行分析，我们可以看

出，投资性房地产的会计核算的特有规定，下文中，笔者主

要是论述新会计准则对投资性房地产会计政策的影响。

二、初探新会计准则对投资性房地产会计政策的影响

新会计准则对投资性房地产的会计政策产生了很大的

影响，随着房地产业的不断发展，特别是投资性房地产的迅

速发展，一种新的公允价值模式便应运而生，但通过调查研

究发现，大多数的投资性房地产所采取的会计核算模式仍然

是传统的成本核算方式，而不采用公允价值模式进行核算，

下述笔者主要是从以下几方面来探讨新会计准则对投资性

房地产会计政策的影响：

（一）没有形成一套完善的评价公允价值的市场体系

新会计准则中对投资性房地产的会计核算作出了明确

的规定，特别是对采用公允价值模式的计量的要求和前提条

件更为严格。