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建设合同的订立与履行

合同基本概念及法律原则建设合同订立过程剖析建设合同条款解读与注意事项履行过程中各方责任和义务明确目录CONTENTS

风险防范措施与争议解决机制构建监管政策对于建设合同影响分析目录CONTENTS

01合同基本概念及法律原则

0102合同定义与要素合同要素包括：当事人、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等。合同是一种民事法律行为，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。平等原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。自愿原则当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。公平原则当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则合同法基本原则

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同具有周期长、投资大、技术复杂等特点。建设工程合同的履行与工程建设密切相关，往往涉及多个主体和多个环节。建设工程合同特点

当事人权利与义务发包人的主要权利与义务提供施工条件、支付工程价款、组织工程验收等。承包人的主要权利与义务按约施工、保证工程质量、接受发包人监督等。

02建设合同订立过程剖析

招标投标流程简介招标建设单位发布招标公告，邀请潜在投标人参与竞标。投标开标评标定标潜在投标人按照招标文件要求，编制并提交投标文件。在规定时间和地点，公开开启投标人提交的投标文件，并宣读投标内容。由评标委员会对投标文件进行评审，确定中标候选人。建设单位根据评标结果，确定中标人并发出中标通知书。

03区别要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同；而要约则是一经承诺就产生合同的可能性。01要约邀请指希望他人向自己发出要约的表示，如招标公告、拍卖公告等。02要约指一方向另一方发出的订立合同的提议，内容具体确定，并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请与要约区别

承诺生效条件承诺必须由受要约人作出；承诺必须在要约有效期内作出；承诺的内容必须与要约的内容一致。承诺效力承诺生效时合同成立，承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。承诺生效条件及效力

合同成立时间承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同成立地点承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。合同成立时间与地点

03建设合同条款解读与注意事项

工程范围明确界定工程项目的具体范围，包括施工内容、地点、标准等。质量要求详细规定工程质量标准、验收方法以及质量不合格的处理措施。价款约定合理确定工程价款，明确支付方式、时间节点和金额等。工程范围、质量、价款约定

明确因各种原因导致工期延误的责任归属，如发包人原因、承包人原因、不可抗力等。工期延误责任划分规定因工期延误造成的损失赔偿计算方法和支付方式。赔偿机制工期延误责任划分及赔偿机制

变更条款明确合同变更的条件、程序和实施方式，包括设计变更、工程量变更等。解除条款规定合同解除的条件、程序和后续处理措施。终止条款明确合同终止的条件、程序和终止后的权利义务处理。变更、解除和终止条款设置

协商解决鼓励双方在争议发生后首先通过协商解决。调解解决可以约定向相关调解机构申请调解解决争议。仲裁或诉讼根据合同约定，可以选择仲裁或诉讼作为最终的争议解决方式。在选择仲裁时，应明确仲裁机构、仲裁地点和仲裁规则等；在选择诉讼时，应遵守相关法律规定和诉讼程序。争议解决方式选择

04履行过程中各方责任和义务明确

提供详细的设计要求和工程资料，确保项目的准确性和可行性。负责办理相关手续和证照，确保项目合法合规进行。按照合同约定支付工程进度款和结算款，保障承包商的合法权益。对工程质量、进度、安全等方面进行监督和管理，确保项目按期完成并达到预定标准。业主方责任和义务

010204承包商方责任和义务按照合同约定和业主要求进行工程建设，确保工程质量和进度。遵守相关法律法规和规范标准，保障工程安全和环保。负责工程资料的编制和整理，确保工程资料的真实性和完整性。积极配合业主和监理单位的监督和管理，及时解决问题并改进工作。03

代表业主对工程建设进行全过程监督和管理，确保工程质量和进度符合要求。对承包商的施工方案、材料设备等进行审核和监督，确保其符合设计要求和规范标准。及时发现并处理工程建设中的问题，提出合理化建议并督促承包商整改落实。协调业主、承包商及其他相关方之间的关系，促进项目顺利进行理单位角色定位及职责

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