对房地产开发建设行业中知识产权问题的思考.docxVIP

对房地产开发建设过程中知识产权问题的思索

时至今日，知识产权对我们已经不是一个生疏的词汇。对知识产权的理解，是基于创建成果和工商业标记依法产生的权利的统称，其对象包括人的脑力,智力的创建物。传统上，知识产权包括专利,商标,和版权三个法律领域。

与高新技术产业领域相比房地产开发建筑相关行业的知识产权发展相对缓慢，在开发建设的各过程中，对知识产权的理解和重视程度也不相同。总体上，在知识产权领域，工程设计行业发展要好于建筑行业，建筑行业又好于房地产开发行业，这与各行业特点,从业人员素养,工作性质,国家政策导向等各方面都有关系，但其中的工程监理等智力询问行业的知识产权发展也不志向，很少听说监理公司有什么专利或商标及其他知识产权方面的报道，可见从业人员素养相对较高的行业的知识产权发展也须要提高。详细来说，工程设计行业因为多从事方案设计等工作相对重视知识产权；建筑业也有部分新技术或专利，但因建筑业企业多为劳动密集型企业，很多新技术甚至是专利在应用中易于学习和复制推广，相关知识产权的爱护工作不够重视；房地产业是第三产业，从某种意义上将更接近与金融业，和资本关系紧密，从业企业规模水平不一，对知识产权甚至很少关注，除一些大企业的品牌外，很少有关于房地产企业知识产权方面的宣扬，近些年来，国内仅兰州仁恒置业公司在2006年向国家知识产权局申请了三个户型专利作为楼盘销售有所宣扬。

“随着知识\o,经济,企业视察管理经济时代的来临和经济全球化进程的加快,市场\o,竞争管理竞争日益\o,国际化管理国际化和高度化。传统的国内局部市场内的竞争和主要建立在规模经济之上的初级竞争已逐步演化为全球市场范围内的竞争和建立在无形资产之上的高级困难竞争,由此企业拥有的无形资产在构建企业核心竞争力,取得长期\o,竞争优势管理竞争优势地位上发挥着越来越重要的作用。企业要不断提高自己的竞争实力,就必需有技术\o,创新管理创新,才能在市场竞争中立于不败之地。而只有技术创新,不去进行\o,知识产权管理知识产权的管理,企业就不会在竞争中占有主动的地位，这就要求企业必需把知识产权管理提到一定的高度。”这段话是目前我们常常能从各类传媒渠道听到的，关于技术,知识产权管理的重要性论证，事实上大家都认同知识产权管理的重要，但多是在宣扬上，详细怎么办？如何去做？有什么困难？须要什么扶植？等详细问题落实上，难见有效措施。主要缘由个人认为有以下几点：

建筑业经济发展质量不高：房地产业忙开发忙销售为利润，建筑业忙生产扩规模为生存，设计类揽工程重技术，监理等智力询问机构供应专业服务，整个行业都在为发展努力，为经营规模和效益奋斗，发展质量除个别大企业集团外普遍不高，这些大企业又多为国有企业，这些现状与发达国家都不同，高技术类开发建设难于发达国家竞争。

企业知识产权自我爱护意识淡薄：很多企业由于长期只重视厂房,机器,设备等有形资产的运用和管理,对于知识产权等无形资产的爱护意识存在严峻的先天不足,相互之间的“拿来主义”。再加上很多企业对知识产权的相识仍停留在专利等传统工业产权的层次上,而对品牌,企业形象,外观设计,软件等新型知识产权特征相识不足,因而无法实现对它们的有效管理和爱护。

缺乏开展知识产权工作的紧迫感：市场相对不规范，对知识产权制度的作用和开展知识产权爱护的重要性相识不够，导致了企业自主知识产权数量不多。开发,建筑,询问等企业在现有市场环境下不重视知识产权，短期内对企业发展无影响，企业缺少长期发展战略。

知识产权管理和爱护的制度不健全：行业内多数没有特地的知识产权管理机构和人员,因此也未形成科学的,特地的知识产权管理和爱护的制度,特殊是有关的激励机制等更缺少规定。知识产权管理和爱护制度不健全通常会导致以下两个方面的结果:一是使企业一些新的独创创建成果不能及时申请专利。这样既使得企业的独创创建成果无法快速应用和推广,损失了应有的经济效益,同时又给其他企业时间上的可乘之机,最终甚至丢失该项知识产权。

国家相关部门引导和管理须要加强：行业主管部门重发展和调控房价，相关规划的缺失，相关必要的引导不为大众所知，缺乏广泛监督；建设过程中重视各类平安生产环节，相关技术推广应用和专利爱护相对重点程度不高。专利部门对基层建设部门调研不多，很少听说有相关指导和标准。各类政府工作报告和工作要点中，详细措施不多，多为宏观政策，少有详细指导，相关专业指导服务企业更是少之又少。

通过相关资料和报道，可以看到企业知识产权管理，事关企业的发展前途和命运，房地产建筑行业将来知识产权管理势必越来越重要。如何才能做好房地产建筑行业知识产权管理工作？我思索应当加强以下几个方面：

珍惜时间，加快发展：充分