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简易房屋租赁合同参考
简易房屋租赁合同
第一条房屋信息
出租方（以下简称甲方）将位于【地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给承租方（以下简称乙方）。
第二条租赁期限
租赁期限自【起始日期】至【结束日期】。若乙方需续租，应于合同到期前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
第三条租金及支付方式
租金为每月【金额】元，每【支付周期】支付一次。乙方应在每月的【指定日期】前将租金支付给甲方。
第四条押金
乙方应在签订合同时支付押金【金额】元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用
乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。若因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。
第六条维修责任
租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
第七条提前解除合同
甲方提前解除合同时，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。
乙方提前解除合同时，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。
第八条争议解决
本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
甲方应保证房屋符合租赁用途，具备居住条件。
乙方不得擅自改变房屋结构和用途。
未经甲方同意，乙方不得转租或分租房屋。
租赁期内，房屋产权发生变动的，甲方应立即通知乙方。
第十条合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：______________日期：【日期】
乙方（签字/盖章）：______________日期：【日期】特殊应用场合及增加条款
大学生租赁
家长同意条款：要求家长的同意作为合同的一部分，家长也作为合同的一方。
学习环境保障：要求甲方保证房屋附近有适宜的学习环境，如图书馆、自习室等。
企业员工租赁
公司担保条款：若乙方为公司员工，可由公司提供担保。
工作时间便利性：要求房屋位置便于乙方快捷到达工作地点。
家庭租赁
儿童教育资源：甲方应提供附近的学校、幼儿园等教育资源信息。
家庭设施保障：确保房屋内设施适合家庭居住，如婴儿床、儿童安全设施等。
短期租赁
提前解除罚则：对于短期租赁，提前解除合同可能会有更高的违约金。
续租特殊条款：短期租赁可能在租赁期结束前较难续租，需明确续租流程和优先权。
投资客租赁
租金调整机制：对于投资客，合同中应包含租金调整的条款，以反映市场变化。
转租权利和限制：明确投资客是否有权转租，以及转租的条件和限制。
附件列表及要求
房屋所有权证明：显示甲方为房屋合法所有者的文件。
房屋现状照片：记录房屋在租赁开始时的状况，以避免日后产生争议。
设施清单：详细列出房屋内所有设施及其状态。
物业管理制度：物业公司的管理制度，包括费用缴纳、维修服务等。
周边环境资料：如学校、医院、购物中心等配套设施信息。
实际操作问题及解决办法
租金支付不及时
设置自动扣款系统，确保租金按时扣除。
房屋损坏维修
明确维修流程和责任，设立快速响应机制。
提前解除合同
设立专门的解除合同流程，明确违约金计算方式。
争议解决
提前准备争议解决机构的信息，如律师或调解机构。
合同更新
设立合同更新机制，以适应法律变化或市场条件的变化。特殊应用场合及增加条款（续）
外籍人士租赁
签证保障条款：要求甲方的租赁合同期限至少与乙方的签证有效期一致。
文化交流支持：甲方提供必要的文化交流支持，如中文学习资料。
学生宿舍租赁
宿舍管理规定：附加宿舍管理规定，确保乙方遵守宿舍的基本规则。
安全保护措施：确保宿舍有适当的安全措施，如24小时安保。
老年人口租赁
特殊设施要求：要求房屋内配备适合老年人使用的设施，如无障碍浴室。
医疗服务便捷性：房屋应位于便于到达医疗机构的地点。
商业用途租赁
商业活动许可：要求甲方提供商业活动的许可或相关证明。
营业时间规定：明确营业时间以及可能对邻居造成的影响的解决方案。
临时住宿租赁
短期租赁特殊条款：如临时住宿的租金折扣、续租流程等。
退房快速处理：为临时住宿的租户提供快速退房流程。
附件列表及要求（续）
外籍人士工作许可：证明乙方工作许可的有效期。
学生证明：如果乙方是学生，提供学生身份的证明。
老年人口健康证明：证明乙方的健康状况适合居住。
商业活动许可证明：证明乙方的商业活动是合法的。
临时住宿证明：如临时住宿的证明文件。
实际操作问题及解决办法（续）
文化差异问题：为外籍人士提供文化交流活动信息，减少文化冲突。
宿舍违规行为：建立严格的宿舍违规行为准则，并明确处罚措施。
老年人紧急情况应对：制定紧急情况
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