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上海市厂房租赁合同（XX版）
上海市厂房租赁合同
甲方（出租方）：
1.1名称：
1.2地址：
1.3联系人：
1.4联系电话：
乙方（承租方）：
2.1名称：
2.2地址：
2.3联系人：
2.4联系电话：
租赁物描述
3.1租赁物名称：
3.2租赁物地址：
3.3租赁物面积：
3.4租赁物现状：
租赁期限
4.1租赁期限自年月日起至年月日止。
4.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
租金及支付方式
5.1租金为人民币元（大写：圆整），每月支付一次。
5.2乙方应在每月日前将租金支付至甲方指定的账户。
押金
6.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币元（大写：圆整）。
6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定将租赁物完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方剩余押金。
合同的解除和终止
7.1在租赁期内，任何一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。
7.2租赁期满后，本合同自动终止。
违约责任
8.1甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方改正或赔偿。
8.2乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
争议解决
9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附加条款
10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：日期：年月日
乙方（签字/盖章）：日期：年月日
请注意，以上合同文档仅作为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。特殊应用场合及增加条款
生产型厂房租赁
附加条款:
3.5生产设备清单：明确租赁厂房内是否包含生产设备及其状态。
4.3生产许可：甲方应保证租赁厂房符合乙方生产所需的相关许可证要求。
8.3环境影响评估：若租赁厂房用于生产，需确保生产活动符合当地环境保护法规。
研发实验室租赁
附加条款:
3.6实验室设施清单：详细列出实验室内的设备和仪器。
4.4研发资质：甲方应保证租赁厂房不影响乙方研发活动的资质认证。
8.4知识产权保护：明确双方对于在租赁期内产生的知识产权的保护责任。
仓储物流设施租赁
附加条款:
3.7仓储条件：包括仓储容量、货物安全措施等详细条件。
4.5物流配套：甲方应提供必要的物流配套设施和服务。
8.5货物保险：乙方是否需要为仓储内的货物购买保险，以及保额等。
文化创意产业园区租赁
附加条款:
3.8创意产业类别：明确租赁厂房内可容纳的创意产业类型。
4.6文化活动支持：甲方是否提供对乙方举办的文化活动的支持。
8.6文化氛围维护：双方对于维护园区文化氛围的责任和义务。
商业综合体租赁
附加条款:
3.9商业设施清单：详细列出商业综合体内的各项设施。
4.7商业运营许可：甲方应保证租赁的商业综合体符合相关商业运营许可要求。
8.7品牌合作权益：明确双方对于品牌合作和推广的权益分配。
附件列表及要求
厂房现状照片：提供租赁厂房的内外部照片，以证明现状。
生产设备清单：如果租赁用于生产，需提供设备清单及其技术参数。
环境评估报告：如果涉及生产，需提供环境评估报告，证明符合环保要求。
研发资质证书：如果租赁用于研发，需提供相关研发资质证书。
知识产权证明文件：如果涉及研发或创作，需提供相关的知识产权证明文件。
实际操作过程中的问题和解决办法
租赁物不符合约定
问题：租赁物实际情况与合同描述不符。
解决办法：立即通知甲方，并协商解决，如甲方无法在合理期限内改正，乙方有权解除合同。
租金支付纠纷
问题：乙方未能按时支付租金。
解决办法：甲方应提前发出催款通知，如乙方在规定时间内仍未支付，甲方有权解除合同并追究违约金。
租赁物损坏或损失
问题：租赁物在租赁期间遭受损坏或损失。
解决办法：乙方应及时通知甲方，并按照合同约定承担修复或赔偿责任。
合同变更或解除
问题：因特殊情况需要变更或解除合同。
解决办法：双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。
争议解决
问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及增加条款（续）
共享工作空间租赁
附加条款:
3.10共享设施清单：明确列出共享工作空间内的公共设施和资源。
4.8会员权益：详细说明乙方作为会员享有的具体权益。
8.8隐私保护：双方对于保护乙方工作数据的隐私和安全的责任和义务。
数据中心租赁
附加条款:
3.11数据中心服务清单：包括提供的数据存储、处理等
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