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房屋租赁合同

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

为保护双方合法权益，甲乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，就房屋租赁达成如下协议，以资共同遵守执行：

一、甲方将位于租赁给乙方使用，建筑面积平方米。

二、租赁期限：年。租赁期限自年月日至年____月日。

租赁期限届满前天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出申请，由甲方决定是否续签合同。

租赁期限内，甲方有权出卖房屋，但应提前天通知乙方，并按照出租天数计算租金，多退少补。乙方在接到通知后天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，视为自动放弃该权利。

租赁期限内，甲方如需要自用房屋进行经营，可收回房屋使用权，但应提前天通知乙方，并按照出租天数计算租金，多退少补。仅限自用，不得转租他人。

三、租金：第一年租金（人民币）为。剩余三年租金，由双方根据周边市场租金价格水平，参考通货膨胀率及银行贷款利率共同协商确定，但不得低于第一年租金水平。原则上每年协商一次。

四、付款方式：乙方应于本合同签订之日，向甲方一次性支付第一年租金（人民币）。剩余三年租金，应分别于上年房租到期前一个月内交纳。如乙方房租到期后仍未交纳房租，甲方有权收回房屋。

五、交付房屋期限：根据乙方的要求，甲方于本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方使用。

六、甲方对产权的承诺：甲方保证出租的该房屋没有产权纠纷，出租后如有未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

七、关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，水、电费、物业管理费费用等由乙方自行支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。

八、房屋的维修和装修：甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，漏水、断电、掉墙皮等小毛病，由乙方自行找物业维修。房屋构件等重大威胁房屋安全的问题，由甲方协助乙方共同处理。未尽事宜，双方沟通协商解决。

乙方使用过程中，不得擅自改变房屋结构和装修情况，确实需要改变的地方，应事先征得甲方同意。否则视为违约，甲方有权无条件收回房屋。

九、房屋的合法使用和安全问题：乙方在经营期间，应合法经营，不得从事非法生产、非法活动等损害公共、国家利益的事情。否则甲方有权收回房屋、不退还剩余租金，并由乙方承担相应的法律责任。

乙方不得将房屋擅自转租、转让、转借他人使用。否则甲方有权无条件收回房屋，并不退还剩余租金。

乙方应提高安全意识，注意防火、防水、防盗。将威胁房屋及人身安全的事件，处理在萌芽之中。承租期间如因乙方原因发生火灾、水灾、盗抢等事故，责任由乙方担负，并承担对房屋、人身造成的损失赔偿。其他因不可抗拒力（地震、海啸）所造成的损失，由甲方自行担负。

十、优先承租权及租赁期届满问题处理：租赁期届满后，如甲方继续出租房屋，乙方想继续租赁房屋，则乙方在同等条件下享受优先承租权。

租赁期届满，如甲方不再出租，乙方不再续租。则乙方应尽快搬出房屋，如确实暂时无法找到房屋，甲方可以给予乙方一个月的宽限期，宽限期间房租执行双方本年度约定房租。并应在租赁期届满前提前交纳。否则视为放弃续租。由甲方在租赁期届满后，收回房屋。

十一、免责条件：因不可抗拒力、政府行为，导致合同无法履行，双方应共同承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

乙方在经营期间，因乙方原因所产生的法律责任，由乙方自行担负，甲方不承担法律责任及连带民事责任。

十二、争议的解决方式：合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决争议。协商不成时，可向房屋所在地法院提起诉讼。

十三、本合同甲、乙双方签订之日起生效。双方要信守合同，不得违约。由甲、乙双方本着友好协商的原则另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

十四、甲乙双方的身份证复印件、甲方的权属证明资料为本合同附件。附随合同之后。

十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

电话：电话：

地址：地址：

年月日年月日