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上海市房屋转租合同书范本

上海市房屋转租合同书范本

第一条定义与解释

1.1合同双方

转租人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

承租人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

1.2房屋信息

房屋地址：【房屋地址】

房屋面积：【房屋面积】

房屋所有权人：【房屋所有权人】

1.3租赁关系

甲方向乙方转租的房屋，已由甲方与房屋所有权人签订《上海市房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），租赁期限为【原租赁合同租赁期限】。

第二条转租条款

2.1转租范围

甲方同意将【房屋地址】的【房屋面积】平方米面积的房屋，在【转租期限】内，转租给乙方使用。

2.2转租期限

本合同的转租期限自【转租起始日期】至【转租终止日期】。

2.3租金与押金

每月租金为人民币【租金金额】元整。

乙方应在每月【租金支付日期】前，将当月租金支付给甲方。

乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币【押金金额】元整。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

甲方应保证其对房屋的转租权，确保乙方在转租期限内可以使用房屋。

甲方应在转租期限内，负责维修房屋及附属设施。

甲方应在乙方请求时，协助乙方与房屋所有权人沟通。

3.2乙方权利与义务

乙方应在转租期限内，按照本合同约定的用途使用房屋。

乙方应在合同到期后，将房屋及附属设施交还给甲方。

乙方应在每月租金支付日期前，支付当月租金。

第四条违约责任

4.1甲方违约

若甲方未能履行本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.2乙方违约

若乙方未能履行本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第六条其他条款

6.1补充条款

双方可在本合同基础上，签订补充条款，对本合同的内容进行补充。

6.2合同变更

本合同一旦签订，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

6.3合同解除

在履行本合同过程中，如发生不可抗力等情形，致使合同无法履行，双方可协商解除本合同。

6.4合同解除后的处理

合同解除后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应退还乙方已支付的押金。

第七条签字盖章

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。

甲方（转租人）：【甲方姓名】

乙方（承租人）：【乙方姓名】

签订日期：【签订日期】

以上为一份详细的上海市房屋转租合同书范本，供您参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。##特殊应用场合及增加条款

1.企业转租给个人员工

增加条款:

租赁目的：明确乙方租赁房屋是为了解决工作住宿问题，且仅供乙方个人使用。

工作关系证明：乙方需提供与甲方企业的劳动合同或其他有效工作证明。

租赁期限调整：如乙方因工作变动需提前终止租赁，合同期限可相应调整。

2.个人转租给亲友

增加条款:

亲友关系证明：乙方需提供与甲方为亲友关系的证明文件。

转租同意书：甲方需提供原租赁合同出租人的同意转租书。

租赁期限限制：转租期限不得超出原租赁合同规定的租赁期限。

3.转租用于商业活动

增加条款:

商业用途声明：乙方需声明租赁房屋将用于商业活动，并遵守相关法律法规。

商业许可证明：乙方需提供相关商业活动的许可证明。

额外费用承担：如乙方商业活动产生的额外费用，如税费、物业管理费等，由乙方承担。

4.转租涉及宠物

增加条款:

宠物条款：明确乙方是否可以饲养宠物，如有，需遵守的相关规定。

宠物责任：乙方需承担宠物造成的一切损害责任。

宠物登记：乙方应在入住前将宠物信息登记于物业管理处。

5.转租期间房屋维修

增加条款:

维修责任：明确甲方在转租期间应承担的维修责任范围。

维修通知：乙方在发现房屋损坏时，应及时通知甲方。

维修期间安置：如房屋需进行维修，甲方应负责乙方临时安置。

附件列表及要求

原租赁合同：需包含租赁期限、租金、维修责任等关键信息的复印件。

房屋所有权证明：房产证或其他证明房屋所有权的文件复印件。

身份证明：甲方和乙方有效的身份证件复印件。

工作证明/亲友关系证明：如适用，提供相关的劳动合同或亲属关系证明文件。

商业许可证明：如用于商业活动，提供相关的商业许可或营业执照复印件。

实际操作问题及注意事项

租赁期限不符：确保转租合同的租赁期限不超出原租赁合同的期限。

租金支付问题：明确租金支付方式和时间，避免租金纠纷。

维修责任不明确：详细规定维修责任和维修期间的安置方案。

宠物管理：如合同中包含宠物条款，需遵守相关宠物管理规定。

转租同意书：确保原租赁合同出租人同意转租，避免违约。

解决办法

租赁期限不符：与原租赁合同出租人协商，调整转租合同期限。

租金支付问题：通过明确的租金支付条款，避免乙方延迟支付租金。

维修责任不明确：在合同中详细列明维修责任和甲方应承担