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2024年苏州房屋租赁合同协议书样本

1.引言

本协议由以下各方于2024年XX月XX日签订，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，就苏州市某房屋的租赁事宜达成以下协议：

甲方：[房东姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[房东地址]。

乙方：[租客姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[租客地址]。

2.房屋基本信息

租赁房屋位于苏州市某区某小区，房屋面积约XX平方米，房屋结构为X室X厅X卫，具体户型为XXXX。本房屋的详细地址为[房屋地址]。

3.租赁期限

本次租赁期限自2024年XX月XX日起至2025年XX月XX日止，共计XX个月。

4.租金及支付方式

月租金：人民币￥XX元整。

支付方式：每月XX日前，乙方需支付当月租金至甲方指定的银行账户或线下支付。

5.押金

押金：人民币￥XX元整。

押金用途：押金用于保障租赁期间房屋及其内设施的安全，如无违约行为，租赁期满后退还给乙方。

6.房屋使用及维护

房屋用途：乙方承诺所租房屋仅用于居住目的，不得用于非法活动或违法行为。

房屋维护：租赁期间，乙方负责对房屋及其内设施进行日常清洁和维护，确保房屋及其设施的完好。

房屋改造：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋结构、管道及设施进行改造。

7.租赁违约责任

违约责任：若乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。

违约行为：违约行为包括但不限于拖欠租金、擅自转租房屋、损坏房屋设施等。

8.其他条款

签订日期：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。

争议解决：因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交苏州市某区人民法院诉讼解决。

9.协议变更及解除

协议变更：任何变更、修改或补充本协议的事项，应经双方书面同意并签字或盖章生效。

协议解除：双方协商一致，可书面解除本协议。一方解除协议需提前XX个月书面通知对方。

10.各方联系方式

甲方联系方式：电话：[甲方电话]，地址：[甲方地址]。

乙方联系方式：电话：[乙方电话]，地址：[乙方地址]。

11.附则

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并经双方书面同意后生效。

以上内容经双方阅读确认，均同意签署本协议。

甲方（签名/盖章）：_________________日期：________

乙方（签名/盖章）：_________________日期：________

特殊应用场合及相应条款增加说明

商业用途租赁

条款增加：

房屋用途限制：明确规定租赁房屋只可用于商业目的，不得用于居住或其他非商业用途。

租金调整机制：商业租赁通常会涉及市场波动，可增加租金调整机制，例如每年一次的租金调整。

商业许可：要求乙方提供商业经营许可证或相关执照，以确保其合法经营。

短期租赁

条款增加：

租赁期限：明确规定租赁期限为短期，例如不超过三个月，避免长期租赁的条款适用。

押金规定：考虑短期租赁的性质，可减少押金金额或将押金用途限定于基本维护和清洁。

提前解除条款：允许双方在短期内协商一致提前解除合同，并规定解除方式和通知期限。

家具家电租赁

条款增加：

家具家电清单：列出所包含的家具家电清单，并约定租期内的维护责任和损坏赔偿标准。

租金调整：考虑到家具家电的价值，可增加租金调整机制，以反映设备价值的损耗和折旧。

设备归还条件：规定在合同结束时，乙方需按照清单归还家具家电，并经过检查确认设备完好。

租赁转让

条款增加：

转让限制：明确禁止乙方未经甲方同意擅自将租赁权转让给第三方，以避免未经允许的二次租赁行为。

转让程序：如有转让需求，规定乙方需提前书面通知甲方，并经双方协商达成一致后方可进行转让。

转让责任：明确转让后原租赁合同的继续有效性和乙方对新承租人的担保责任。

跨境租赁

条款增加：

外币支付规定：若租金以外币支付，规定支付方式和汇率计算方式，以确保租金支付的合法性和准确性。

税务规定：涉及跨境租赁可能触及不同国家的税务法规，应明确双方的税务义务和责任。

法律管辖：考虑到跨境性质，应明确适用的法律和争议解决机制，可能需要国际仲裁或相关法律协议。

详细附件列表及要求说明

身份证复印件：甲、乙双方身份证明复印件，确保合同签署双方身份合法有效。

房屋清单及照片：列出租赁房屋的详细清单，包括家具家电（如适用），并提供房屋照片作为参考。

房屋验收报告：租赁开始时对房屋及设施的检查验收报告，记录房屋现状，避免未来争议。

押金凭证：押金支付凭证，如银行转账凭证或收据，确保押金支付合法有效。

商业经营许可证（如适用）：商业租赁场合需要提供的商业经营许可证或相关证件。

实际操作中可能遇到的问题及解决办法

租金支付问题：

问题描述：乙方无法按时支付租金。