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2024年房屋商铺租赁合同协议

2024年房屋商铺租赁合同协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有房屋商铺的所有权或使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋商铺，并按照约定支付租金，双方经协商，达成如下协议：

第一条租赁房屋商铺基本情况

1.1甲方出租的房屋商铺位于____________，总面积为____平方米。

1.2房屋商铺的业态为：____________。

1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为：____年付，共计支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第三条押金

3.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第四条合同的提前解除

4.1除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面提前解除本合同。

4.2如乙方需提前解除本合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.3如甲方需提前解除本合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因房屋商铺本身质量问题导致的损毁，由甲方负责维修。

5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的房屋商铺损毁，由乙方负责维修。

第六条其他约定

6.1乙方在租赁期间，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋商铺的结构，不得从事违法活动。

6.2租赁期内，房屋商铺的保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。

6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、修改和解除

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同应根据双方的具体情况和需求进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。特殊应用场合及增加条款

商业街店铺租赁

条款增加：

规定乙方在租赁期间不得改变店铺外观，以保持商业街统一形象。

添加关于乙方营业时间的规定，确保不影响周边居民休息。

明确乙方在节假日和特殊活动期间的营业要求和限制。

商场专柜租赁

条款增加：

规定乙方专柜的商品种类和品质标准，以符合商场整体定位。

包括专柜内部装修和布局的规范，确保与商场整体风格协调。

明确乙方在租赁期间必须参加商场组织的促销活动。

办公楼租赁

条款增加：

规定乙方使用办公设备的条件和费用分摊方式。

包括网络和通讯设施的使用规定，以及维护责任的划分。

明确乙方员工在办公楼内的行为规范，维护办公环境。

工业厂房租赁

条款增加：

规定乙方在厂房内进行的生产活动类型，以及可能产生的环境影响。

包括消防安全和应急疏散的具体要求，确保乙方遵守相关法规。

明确乙方在租赁期间对厂房设施的日常维护和检查责任。

文化创意园区租赁

条款增加：

规定乙方在使用园区内的文化设施时的相关规定，如展览、演出等。

包括对乙方创意成果的知识产权保护条款。

明确乙方在租赁期间必须参与园区组织的文化交流活动。

附件列表及要求说明

房屋商铺平面图

要求：清晰标注商铺的具体位置、面积、布局等。

租赁期间商铺所在地的商业环境分析报告

要求：提供市场分析、竞争对手情况、潜在客户群体等。

商铺所在地的法律法规摘要

要求：包含可能影响租赁合同的主要法律法规摘要。

甲方提供的设施和设备清单

要求：详细列出所有提供的设施和设备，包括品牌、型号、数量等。

物业管理服务协议

要求：明确物业管理的范围、服务标准、费用等。

消防安全评估报告

要求：评估商铺的消防安全状况，包括疏散通道、消防设施等。

环境保护评估报告

要求：评估商铺运营可能对环境造成的影响，包括噪音、废物处理等。

实际操作过程中的问题及解决办法

租金调整问题

问题：市场租金波动可能导致乙方认为租金不公平。

解决办法：在合同中加入租金调整机制，如根据市场指数调整租金。

维修责任界定问题

问题：在使用过程中，可能出现关于维修责任的争议。

解决办法：详细列举维修责任范围，包括甲方和乙方各自负责的维修项目。

提前解除