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房地产基础知识培训视频

1.房地产概述：

房地产指的是土地上的建筑物以及其附属物，包括房产和地产。

2.房地产市场：

房地产市场分为一级市场（俗称土地市场）、二级市场（俗称楼盘开发）、三级市场（俗称散盘交易）。这三个市场构成了房地产市场。

在一级市场，也就是土地市场，国土部门通过协议、招标或拍卖等方式将土地使用权转让给具备开发资格的房地产开发商。

二级市场是指房地产开发商取得土地使用权后，在土地上建造物业，然后通过销售将其转让给广大小业主。

三级市场是指小业主从开发商处购买物业后，获得该物业的所有权（依据房地产证），然后将其所有权转让给受让方。

3.房地产性质：

根据房产的性质，房地产可分为商品房、非商品房、集资房、福利房以及私房等几类。

4.房地产用途：

根据用途的不同，房地产可以分为写字楼（包括标准写字楼和商住写字楼）、住宅（包括高层住宅和多层住宅）、商铺（包括临街地铺和裙楼商铺）等几类。

房地产常用术语

1.房地产产权：

指产权人对房屋的所有权以及对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括在法律范围内的占有、使用、收益和处置权利。

2.土地类型：

土地根据性质分为居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地以及自由集资和微利房地产等类型。

3.三通一平：

指地皮在发展基础上的水、电、路以及场地平整。

4.七通一平：

指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通以及场地平整。

5.土地使用权年限：

政府通过拍卖、招标或协议的方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。使用权期满后，若土地用途符合城市规划要求，可申请续用，否则政府收回。

-居住用地70年；

-工业用地50年；

-教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

-商业、旅游、娱乐用地40年；

-仓储用地50年；

-综合或其他用地50年。

房地产基本参数

-复式：

与跃层不同，复式结构受到跃层启发，其经济型结构上下高度不同。

-错层：

户内楼板面高度不同，通过错开楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

-进深：

建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离（长度）。

-开间：

住宅的宽度，即一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，一般为3米到3.9米，较为舒适。

层高：

房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);

净高：

一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);

户型：

根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室;

房地产建筑系数：

“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。