2024年辽宁省房地产估价师相关知识建筑工程一切险考试试卷.pdf

辽宁省房地产估价师《有关知识》:建筑工程一切险考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、对单位或个人获准征用或占用耕地超过_年不使用，加征规定税额倍如下

的耕地占用税。

A.1,1gB.1,2gC.2,1sD.2,2

10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2023年4月至10月的价格指数

3;C.2149.4sD.2302.2

3、商品房预售人应当在签订书面预售协议之日起_日内持预售协议到县级以上

人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记立案手续。

A.10?B.15

C.20sD.30

4、值只能用计数的措施获得。sA:确定性变量sB:随机变量

C:持续型变量

D:离散型变量；E:执行层的组织协调

5、根据的不同样，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和

保险市场。

A.房地产交易方式。B.房地产交易次序

C.购置房地产目的sD.房地产类型

6、某都市市区内有一座长期亏损的工厂，其周围多为新建的商品住宅，且销售形

势良好，根据都市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工

厂用地的公开市场价值，则应按___进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地sC.商品住宅；D.商住用地

7、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

A:辨别共有

B:辨别所有sC:公有

D:私有sE:工业用地的监测点评估价格

8、在土地出让协议约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处

以__。sA.合用出让金的20??上罚金

B.协议出让金的50??上罚金

C.以原价的30??回土地

D.免费收回土地使用权

9、求取建筑物重新构建价格的详细措施不包括。

A:单位比较法

B:分部分项法sC:造价分析法

D:指数调整法

E:工业用地的监测点评估价格

10、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的_。

A.存在效益外溢和转移

B.需要适时更新改造投资；C.不同样样性

D.保值性与增值性11a、称为0

A.等额序列支付储存基金系数sB.等额序列支付现值系数

C.等差序列现值系数

D.等比序列现值系数

12、房地产投资不可移动的特性，规定房地产所处区位必须对具有吸引力。

A.物业管理企业；B.政府sC.承包商；D.租客

13、估价汇报封面应包括估价汇报名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。

sA:注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价汇报编号；B:注册

房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价汇报编号sC:估价作业日期、

估价汇报编号、附件sD:估价时点、估价作业日期、估价汇报编号；E:工业

用地的监测点评估价格

14、《都市房地产开发经营管理条例》规定，出让协议约定的动工开发期限一年

未动工开发的，可征收相称于20??下的土地闲置费。

A:地价款

B:房价款

C:土地使用权出让金；D:土地使用权出让税

E:房地产估价机构必须加盖公章

15、衡量会计信息质量的原则中，是对会计工作的基本规定。

A.客观性sB.有关性sC.一贯性sD.明晰性

16、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为.【2023年考题】;A:

签订估价委托协议之日

B:发放抵押贷款之日，C:完毕估价对象实地查看之日

D:未来处置抵押房地产之日；E:工业用地的监测点评估价格

17、某写字楼的购置价格为100万元，其中70万元为23年期、年利率5??按

年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。假如该写字楼出租的年

净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为0。sA.9.00%

B.8.05%

C.30.00=.7.52%

18、如下不属于现代房地产周期研究结论的是.。sA.经济扩张与发明就业不

再是线性关系

B.经济复苏不会立即导致新建筑的产生

C.房地产市场展现自我修正的周期性

D.就业机会增长与空间需求不再同比增长

19、租金调整时也许会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运行费用风险

20、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10银行可提供6成、5

年利率8??按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。sA:8.8{:1

0%

C:18=:18.6%

E:工业用地的监测点评估价格