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商铺买卖合同标准协议书范本

第一章总则

第一条合同主体

本合同由以下双方签订：

卖方（以下简称甲方）：[甲方全称]

买方（以下简称乙方）：[乙方全称]

第二条合同目的

甲方同意出售其所有的位于[商铺地址]的商铺（以下简称标的商铺）给乙方。具体商铺的详细信息见本合同附件。

第二章商品描述

第三条商品信息

3.1商铺概述

甲方同意出售给乙方的商铺位于[商铺地址]，商铺建筑面积为[商铺建筑面积]平方米，使用面积为[商铺使用面积]。商铺的具体房地产权证号为[商铺权证号]。

3.2商品状况

甲方保证此商铺一切情况介绍属实，承诺和保证此商铺无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵。同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及费用。

第三章价格和支付

第四条成交价格

甲、乙双方同意上述商铺的成交价格为：单价为[单价]人民币元/平方米，总价为[总价]人民币元（大写：[总价大写]）。

第五条支付方式

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币[首付款金额]元（大写：[首付款大写]）作为购房定金。

乙方向甲方支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[剩余房款大写]），具体支付时间、方式和条件见本合同附件。

第四章交付和验收

第六条交付时间

甲方应在本合同约定的条件下，将标的商铺交付给乙方。具体的交付时间和条件见本合同附件。

第七条验收

乙方应在接收标的商铺后，按照合同约定的条件和标准进行验收。若发现商铺存在质量问题或其他问题，乙方有权要求甲方进行修复或退款。

第五章违约责任

第八条违约责任

任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第六章其他

第九条合同的变更和解除

本合同的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。

第十条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十一条附加条款

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七章附则

第十二条合同附件

本合同附件包括：商铺的具体信息、价格和支付方式、交付和验收条件等。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：[签订日期]

请注意，以上内容仅为示例，具体的合同内容应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同之前，请务必咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。###特殊应用场合及增加条款

公司间的商铺买卖

条款增加：

双方的公司资质证明；

公司的授权书，指定代表签署合同；

公司间交易的特殊税务处理条款；

如有股权转让，需附加股权转让协议。

国际商铺买卖

条款增加：

国际交易汇率条款；

国际支付和转账的具体流程；

跨境税务和关税处理；

法律法规适用的声明，明确适用哪个国家的法律。

商铺租赁转买

条款增加：

原租赁合同的副本及解除租赁的条款；

租赁期间的物业费用和维修责任；

商铺现有租赁合同对买方的约束力。

共有商铺的买卖

条款增加：

所有共有人的同意证明；

共有人之间的权益分配；

如有合伙人变动，需附加合伙人变更协议。

商铺预购

条款增加：

预购协议，明确预购条件和期限；

开发商的交房义务和时间；

预售期间的税费和付款方式。

详细的附件列表及要求

商铺所有权证明：房产证或土地使用权证的复印件。

商铺现状图片：高清照片或视频，证明商铺的现状。

商铺平面图：详细的商铺平面布局图。

商铺交易涉及的税费明细表：列出所有相关税费及计算方式。

付款计划时间表：详细列出所有付款的时间节点和金额。

交付标准和要求：明确商铺交付时的具体标准和必须满足的条件。

实际操作过程中的问题和解决办法

产权纠纷

问题：商铺存在产权纠纷。

解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保商铺产权清晰。

付款不及时

问题：买方付款不及时。

解决办法：在合同中明确逾期付款的违约责任和罚金。

商铺交割延迟

问题：卖方延迟交付商铺。

解决办法：设定明确的交付日期和延迟交付的惩罚条款。

商铺现状与描述不符

问题：商铺的实际情况与合同描述不符。

解决办法：在交付前进行详细检查，如发现问题，及时与卖方沟通解决。

合同纠纷

问题：合同执行过程中出现纠纷。

解决办法：保留所有交易记录和沟通证据，必要时寻求法律途径解决。###特殊应用场合及增加条款（续）

遗产继承的商铺买卖

条款增加：

继承公证书或法院继承判决书副本；

继承人对商铺买卖的同意书；

继承人之间的权益分配协议。

夫妻共有商铺的买卖

条款增加：

配偶同意