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商住两用房租赁合同

合同主体

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

房屋描述

第一条甲方出租的房屋位于（省、市、区/县）街道（路/巷）号，房屋结构及面积如下：

第二条甲方承诺该房屋具备商住两用的相关条件，包括但不限于相关营业执照的办理、消防设施的配置等。

租赁期限

第三条租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第四条租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

租金及支付方式

第五条租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

第六条乙方支付租金的方式如下：

每月__日前支付当月租金。

乙方应在签订合同之日起__日内支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方全额退还乙方押金。

合同的履行和违约责任

第七条甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合商住两用的相关要求。

第八条乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得将房屋转租给第三方。

第九条租赁期内，如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__%。

争议解决

第十条凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：日期：____年__月__日

乙方（签字）：日期：____年__月__日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体的合同内容应根据实际情况进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

用作商业办公

条款增加：

甲方确保房屋具备商业办公所需的通信设施和网络接入。

乙方不得在租赁期内进行任何可能影响甲方名誉或物业安全的商业活动。

租赁期内，乙方不得擅自更改房屋内部布局，如需装修应提前征得甲方同意，并按照甲方提供的装修指南进行。

甲方应在乙方首次入驻前提供物业管理的详细指南，并确保乙方在租赁期间享有良好的物业管理服务。

用作居住兼办公

条款增加：

甲方应确保房屋满足居住和办公的双重需求，如提供适当的隔断设施。

乙方在使用房屋作为居住用途时，应遵守当地的居住安全规定，并保持居住区域的整洁和安全。

甲方应在乙方入住前提供房屋的维护和保养服务，确保居住环境的舒适和安全。

用作临时展览

条款增加：

甲方应协助乙方办理相关的临时展览许可手续。

乙方在进行展览活动时，应遵守相关的法律法规，并对房屋内的设施进行适当保护。

租赁期内，乙方不得改变房屋的用途，确保展览活动结束后将房屋恢复至租赁状态。

用作餐饮业

条款增加：

甲方应确保房屋具备必要的卫生许可证等餐饮业所需的合法资质。

乙方在进行餐饮经营时，应遵守食品安全法规，确保经营活动的合法性和食品安全。

租赁期内，乙方负责房屋内部装修和设施的维护，确保餐饮经营活动的正常进行。

用作教育机构

条款增加：

甲方应协助乙方办理教育机构设立的相关手续。

乙方在进行教育经营时，应遵守教育法律法规，保证教育活动的合法性和质量。

租赁期内，乙方负责对房屋进行适当的教育机构装修，并在合同结束后恢复原状。

附件列表及要求

房屋所有权证明：证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件，如房产证。

身份证明：甲方和乙方的有效身份证件复印件。

租赁合同附件：包括房屋平面图、设施清单、装修指南等。

物业管理协议：甲方与物业管理公司之间的协议副本。

商业保险证明：如有，提供保险单复印件，证明房屋已投保。

实际操作问题及注意事项

租赁用途变更：乙方需注意，未经甲方同意，不得改变租赁房屋的用途。任何用途的变更都需在合同中明确，并征得甲方同意。

维修责任：乙方在租赁期间应负责日常的维修和保养，对于因使用不当造成的损坏应承担修复责任。

提前解约：双方应明确提前解约的条件和违约金计算方式，避免后期因解约产生的纠纷。

租金调整：合同中应规定租金调整的机制和频率，确保双方权益。

合同续签：合同到期前，双方应提前讨论续约事宜，避免因未续约导致的法律风险。

对于租赁用途变更，应在合同中明确规定变更程序和甲方同意的条件。

对于维修责任，应在合同中详细列明维修保养的范围和责任分配。

对于提前解约，应在合同中约定违约金计算方式和提前通知期限。

对于租金调整，可设立定期审查机制，双方均可提出调整申请，并按照合同约定的程序进行决定。

对于合同续签，应在合同到期前一定时间内，双方进行续约谈判，并签订新的租赁合同。###特殊应用场合及增加条款（续）

用作医疗服务

条款增加：

甲方应确保房屋满足医疗服务的特殊要求，如紧急疏散通道的设