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最新物业管理委托合同

第一章总则

第一条本合同的签订，是基于甲方对乙方物业管理能力的信任，以及乙方愿意提供优质的物业管理服务，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，共同维护物业的安全与和谐，保障业主的合法权益。

第二章委托物业基本情况

第二条甲方委托乙方进行物业管理的物业基本情况如下：

物业名称：____________

物业地址：____________

物业类型：____________

物业占地面积：____________

物业建筑面积：____________

物业栋数：____________

第三章委托服务范围与内容

第三条乙方接受甲方的委托，提供以下物业管理服务：

房屋建筑共用部位的维修、养护和服务及清雪。

共用设施、设备的维修、养护运行和管理。

公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪。

维护公共秩序，包括门卫。

其他双方约定的物业管理服务事项。

第四章合同的履行

第四条乙方应按照合同约定的服务内容和服务标准，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、卫生和美观。

第五条甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，并遵守物业管理的相关规定，配合乙方的管理工作。

第五章合同的变更与解除

第六条合同的变更或解除应由双方协商一致，并书面确认。

第六章违约责任

第七条双方应严格履行合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方造成的损失。

第七章争议解决

第八条双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第九条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____________

请注意，以上内容仅为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。###特殊的应用场合及增加的条款

高档住宅小区物业管理

条款增加：

宠物管理：明确宠物饲养的管理规定，包括宠物大小、种类限制，以及宠物在公共区域的行为规范。

绿化维护：详细规定绿化区域的维护标准，包括修剪、施肥、病虫害防治等。

装修管理：规定业主装修申请程序、装修时间限制、垃圾处理等。

商业综合体物业管理

条款增加：

营业时间管理：规定商业综合体的营业时间，以及相关安全检查和夜间巡逻安排。

商户管理：明确商户的经营行为规范，包括噪音控制、食品安全等。

应急处理：增加突发事件（如火灾、地震）的应急处理程序和疏散路线规划。

学校物业管理

条款增加：

学生安全：规定学校物业对学生的保护措施，包括校园内外的监控系统、保安巡逻等。

教学设施维护：明确教学设施的维护保养周期和标准。

食堂管理：规定食堂卫生标准、食品安全流程和质量监控。

医院物业管理

条款增加：

静疗区管理：对医院静疗区的特殊规定，如探访时间、噪音限制等。

消毒防疫：明确物业公司定期对公共区域进行消毒防疫的责任和执行标准。

医疗废弃物处理：规定医疗废弃物的分类、收集、运输和处理程序。

工业区物业管理

条款增加：

安全生产：增加对工业区内安全生产的管理规定，包括消防安全、危险品储存等。

环保要求：明确物业公司必须遵守的环保法规，以及废气、废水处理标准。

物流管理：规定物流车辆的进出管理制度，以及货物装卸的安全规范。

附件列表及要求说明

物业基本情况说明书

包含物业的详细信息，如建筑结构、设施设备清单、占地面积等。

服务标准手册

详细列出各项服务的具体标准，如清洁频率、维修响应时间等。

物业管理规章制度

包括物业公司的管理制度、员工职责、业主行为规范等。

应急预案

针对火灾、地震、洪水等紧急情况制定详细的应急处理程序。

物业服务费用明细表

列明各项服务费用的计算方式、收费标准和服务内容。

物业公司资质证明文件

提供物业公司的营业执照、资质证书等相关文件。

实际操作过程中的问题及解决办法

业主投诉处理

遇到业主投诉，物业应及时响应，认真记录，按照物业管理规章制度及时处理，并反馈处理结果给业主。

费用收缴困难

物业应定期公布服务费用使用情况，加强与业主的沟通，确保费用收缴的透明和顺利进行。

突发事件的应对

建立完善的应急预案，定期进行应急演练，确保在突发事件发生时能够迅速有效地进行处理。

维修保养的责任界定

在合同中明确维修保养的责任范围和界定，避免因责任不清导致的纠纷。

服务质量的持续改进

定期对服务质量进行评估，根据业主反馈和市场变化进行调整和改进。###特殊的应用场合及增加的条款（续）

旅游景点物业管理

条款增加：

游客安全管理：规定游客人数上限、游览路线、