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2024购房合同范本

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：

（此处填写甲方全称）

1.2买受人（以下简称乙方）：

（此处填写乙方全称）

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落于（填写具体地址），房屋结构为（填写结构类型），房屋面积为（填写实际面积），房屋所有权证号为（填写所有权证号）。

2.2该房屋的规划用途为（填写规划用途），土地使用权证号为（填写土地使用权证号）。

第三条房屋价格及支付方式

3.1乙方向甲方支付购房款共计人民币（填写金额），付款方式为（填写付款方式，如：一次性付款、分期付款等）。

3.2乙方应在签订本合同时，向甲方支付购房款的一部分，作为定金，定金金额为人民币（填写金额）。

3.3剩余购房款乙方应在（填写日期）前支付完毕。

第四条交付及办理过户

4.1甲方应在本合同签订后（填写日期）将房屋交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条质量及保修

5.1甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的规定，如有质量问题，甲方应在（填写期限）内予以修复。

5.2房屋保修期限为（填写期限），保修范围为（填写保修范围）。

第六条违约责任

6.1如甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的（填写比例）。

6.2如乙方未按本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的（填写比例）。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

（此处填写甲方盖章）

乙方（盖章）：

（此处填写乙方盖章）

（此处填写签订日期）###特殊应用场合及增加条款

共同投资购房

条款增加：

投资比例分配：明确各投资者在购房及未来收益中的比例。

资金投入时间表：规定各投资者分阶段出资的时间表和方式。

决策权分配：确定在房屋管理、出售等决策上的投票权。

退出机制：设定投资者退出投资的条件和程序。

购房用于租赁

条款增加：

租赁收益分配：明确租金收益的分配方式。

租赁期限：设定房屋租赁的期限及续约条件。

维修责任：划分租赁期间房屋维修的责任。

租赁合同范本：提供或要求乙方使用特定的租赁合同格式。

购房作为礼物

条款增加：

赠与条件：设定赠与房屋的前提条件，如赠与人与受赠人的关系、受赠人的行为准则等。

赠与税责任：明确税费承担方。

赠与撤销：规定赠与人在特定情况下的撤销权。

遗产继承：考虑赠与房屋后的遗产继承问题。

购房涉及外籍人士

条款增加：

外籍人士购房资格：确认外籍人士在中国购房的合法性。

户籍和身份证明：要求提供外籍人士在中国的有效身份证件。

税务合规：明确涉及外籍人士的税务处理，包括所得税、房产税等。

物业服务：确认外籍人士对物业服务的特殊需求是否得到满足。

购房用于公司注册和办公

条款增加：

公司注册事宜：明确房屋用于公司注册的相关手续和费用承担。

办公环境要求：设定房屋作为办公场所时，必须满足的办公条件。

公司和个人税务：区分公司使用和个人使用的税务处理。

商业保险：考虑为房屋及内部装修购买商业保险。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件：证明甲方对房屋拥有所有权。

土地使用权证复印件：证明甲方对土地的使用权。

房屋平面图：详细标注房屋结构和面积。

房屋现状照片：记录房屋交付时的现状。

付款凭证：记录乙方支付购房款的凭证。

过户手续指南：提供办理过户手续的详细指南。

质量保修手册：包含房屋保修条款和相关服务内容。

实际操作过程中的问题和解决办法

产权纠纷：

解决办法：在合同中明确产权纠纷的处理方式，如协商、调解或诉讼，并指定先行解决争议的机构。

付款不及时：

解决办法：设定明确的付款时间表和逾期付款的违约金计算方式。

交付时间延误：

解决办法：合同中应规定延迟交付的违约责任和赔偿计算方法。

质量问题：

解决办法：详细列出质量问题的定义和解决流程，包括甲方维修或乙方索赔的条款。

过户手续复杂：

解决办法：提供详细的过户手续指南，并指定专人负责协助乙方办理。###特殊应用场合及增加条款（续）

购房用于养老

条款增加：

养老服务设施：确认房屋附近有满足养老需求的医疗服务和设施。

长期居住承诺：甲方承诺房屋不用于短期租赁或出售，保证乙方长期居住稳定。

维修和改造：允许乙方根据养老需求对房屋进行必要的维修和改造。

购房作为投资

条款增加：

投资回报预测：提供房屋作为投资项目的预期回报率。

风险评估和披露：详细说明投资房屋可能面临的风险和不确定性。

投资退出策略：设定投资回报实现后的退出机制。

共同开发房产

条款增加：

开发计划和