2024年亲人间共同购房合同.docxVIP

2024年亲人间共同购房合同

第一章总则

1.1本合同由以下双方签订：

甲方：XXX（父亲）

乙方：XXX（儿子）

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同购买房产，并签订本合同。

1.2本合同所涉及的房产信息如下：

房产地址：XX市XX区XX街道XX号

房产面积：XX平方米

房产价格：XX万元

第二章购房款项

2.1甲方应出资XX万元，占房产总价的50%。

2.2乙方应出资XX万元，占房产总价的50%。

2.3双方应在签订合同之日起3个月内，将出资款项支付给甲方，由甲方负责支付房款。

2.4如有贷款需求，双方应共同申请，并按照贷款比例承担相应的贷款额度。

第三章房产登记与使用权

3.1购房款项支付完毕后，房产证登记为甲方和乙方的共同共有。

3.2房产的使用权归甲方和乙方共同所有，双方有权共同居住、使用、出租、出售该房产。

3.3甲方和乙方应共同维护房产的合法权益，遵守相关法律法规，不得擅自处分房产。

第四章争议解决

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

4.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五章附则

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产所有权转移完毕之日止。

甲方（签字）：____________日期：2024年XX月XX日

乙方（签字）：____________日期：2024年XX月XX日

请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

家庭成员增减时的房产份额调整

增加条款：

家庭成员新增时，共同购房合同中的房产份额应按相同比例调整。

家庭成员减少时，房产份额的调整需经全体家庭成员同意，并按照事先约定的比例进行。

家庭成员的增减不得影响房产的使用权和居住权。

财务投资回报分配

增加条款：

房产出租所得收益，按各自出资比例分配。

房产增值部分的收益，也应按出资比例分配。

投资房产产生的利息、租金收入等，应定期进行核算和分配。

长期不住情况下房产管理

增加条款：

若房产长期无人居住，双方应共同决定房产的管理和维护措施。

长期不住时，可委托第三方进行房产管理和维护，相关费用由双方承担。

房产保险的购买和理赔，也需要双方共同协商决定。

房产贷款的共同偿还

增加条款：

如有贷款，双方应按照出资比例共同偿还贷款。

贷款还款期间，如有的一方财务状况恶化，另一方应提供协助。

贷款还清后，如有剩余款项，应按出资比例分配。

一方想要退出时的条款

增加条款：

一方想要退出共同购房时，需提前通知另一方，并按照合同约定办理退出手续。

退出方需支付相应的补偿给继续购房的一方，具体金额需双方协商确定。

退出方在房产所有权转移前，不得要求分割房产收益。

附件列表及要求

房产证复印件

要求：清晰、完整，需加盖原件复印章。

身份证件复印件

要求：有效期内，清晰，每人一份。

银行转账记录

要求：显示转账日期、金额、转账人和收款人信息。

贷款合同复印件

要求：如有贷款，提供贷款合同复印件，需加盖原件复印章。

房产评估报告

要求：由具有资质的房产评估机构出具，报告日期应为近期。

物业管理合同

要求：如已委托物业管理，提供物业管理合同复印件，加盖原件复印章。

实际操作问题及解决办法

如何处理家庭成员间的意见分歧？

定期召开家庭会议，共同讨论并决定房产相关事宜。

聘请第三方调解员，协助解决家庭成员间的分歧。

如何确保资金安全？

设立共管账户，所有购房款项均通过该账户进行转账。

定期对账，确保资金使用与合同约定一致。

如何处理房产出租事宜？

共同决定出租事项，包括租金定价、租客选择等。

签订租赁合同，明确双方权利义务。

如何应对房产价值波动？

定期评估房产价值，根据市场情况调整投资策略。

购买房产保险，防范意外风险。

如何处理一方退出时的纠纷？

提前在合同中约定退出的程序和补偿计算方法。

必要时，聘请律师协助处理退出过程中的法律事务。###特殊应用场合及增加条款（续）

遗产继承和赠与

增加条款：

房产在合同有效期内如发生继承或赠与，需全体家庭成员同意，并办理相应的法律手续。

继承或赠与导致的房产份额变更，应立即调整合同中的份额分配。

继承人或受赠人应承诺继续履行合同约定的义务。

离婚分割房产

增加条款：

若甲乙双方发生离婚，房产按照离婚协议或法院判决进行分割。

离婚分割房产时，应考虑合同中的共同共有原则，确保分割结果公平。

离婚后，双方继续履行合同中未分割部分的义务。

意外伤害或死亡

增加条款：

合同一方发生意外伤害或死亡，合同继续有效，遗产继承人继续履行合同义务。

如有必要，遗产继承人应提供相关证明文件，以证明其继承权。

继承人应按照合