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南京市房屋租赁合同协议

一、前言

甲方（出租方）同意将位于南京市的房屋出租给乙方（承租方）使用，乙方向甲方支付租金。双方经协商，达成以下协议。

二、房屋基本信息

房屋地址：南京市XX区XX路XX号。

房屋面积：XX平方米。

房屋用途：住宅。

三、租赁期限

租赁期限自2024年1月1日至2025年12月31日，共计3年。

租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

四、租金及支付方式

租金为每月人民币XX元，按季度支付。

乙方应在每季度初支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。

五、押金

乙方应在签订合同时一次性支付押金人民币XX元，租赁期满后，扣除乙方应付款项后，甲方应在合同终止后七个工作日内无息退还乙方剩余押金。

六、维修责任

甲方负责维护房屋的结构安全，确保房屋符合租赁用途。

乙方负责日常使用过程中的维修和保养，包括但不限于水管、电路、家具等。

七、转租

乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。

八、提前解约

甲乙双方提前解约的，应提前一个月通知对方。

解约后，乙方应按照合同约定支付违约金。

九、违约金

乙方逾期支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的1%。

甲方未按约定提供房屋的，应支付违约金，违约金为乙方押金金额的1%。

十、争议解决

甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向南京市XX区人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

房屋内的家具、家电等设施设备，乙方应妥善使用，如有损坏，乙方负责维修或赔偿。

乙方在租赁期间，应遵守物业管理规定，不得违法乱纪。

十二、合同的生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：2024年1月1日

以上为南京市房屋租赁合同协议的详细内容，仅供参考。实际签订合同时，请根据双方实际情况进行修改。###特殊应用场合及增加条款

公司租赁办公场所

条款增加：

租赁用途限定：明确租赁房屋仅用于公司办公，不得用于其他商业活动。

加班使用规定：对于加班使用房屋的情况，明确加班时间的使用规则和额外费用。

网络和通信设施：要求提供稳定的网络通信服务，并明确服务提供商和保障措施。

商务配套：要求房屋附近有必要的商务配套服务，如餐饮、便利店等。

家庭长期租赁

条款增加：

儿童教育设施：明确房屋附近有可供儿童就读的学校和其他教育机构。

生活配套：要求房屋附近有超市、医院等生活必需的配套服务。

宠物饲养规定：如果允许宠物饲养，应明确宠物的种类、数量和饲养的相关规定。

房屋维修响应时间：规定甲方对于乙方提出的维修需求的响应时间。

短期旅游租赁

条款增加：

清洁服务：明确租赁期间提供的清洁服务次数和频率。

旅游信息提供：提供南京市的旅游信息和建议，如景点介绍、交通指南等。

灵活退租政策：对于因计划变动需要提前退租的情况，应有明确的退租政策和可能的退款规定。

安全指南：提供房屋所在区域的安全指南，包括紧急联系方式等。

学生租赁宿舍

条款增加：

学生活动规定：明确学生在宿舍内的活动限制，以保证宿舍秩序。

宿舍共享设施：明确宿舍内共享设施的使用规则和维护责任。

保险责任：为学生提供必要的保险保障，明确保险范围和责任。

紧急情况处理：制定紧急情况下的处理流程，如火灾、疾病等。

外国人在中国租赁

条款增加：

签证要求：明确外国租客需提供的签证类型和有效期限。

户籍登记：指导外国租客完成在中国户籍登记的流程。

语言服务：提供必要的语言翻译服务，确保合同内容为租客理解。

文化适应：提供关于中国文化和法律的基本信息，帮助外国租客更好地适应环境。

附件列表及要求

房屋照片和图纸：提供房屋内外部的照片和详细的平面图，以确认租赁物的实际情况。

家具和电器清单：详细列出房屋内所有家具和电器的名称、型号和状况。

物业管理规定：提供物业管理公司的联系方式和管理规定手册。

周边设施介绍：包括学校、医院、购物中心等必要生活设施的介绍。

租赁合同附件：包括任何相关的法律文件、政策指南或其他必须的附件。

实际操作问题和解决办法

租赁双方沟通障碍：

解决办法：可以安排专业的翻译人员参与合同签订，确保双方理解无误。

房屋设施损坏赔偿：

解决办法：在合同中明确设施的维护责任和损坏赔偿标准，以及维修费用支付方式。

租金支付不及时：

解决办法：设置自动扣款系统，或者定期发送提醒通知，确保租金按时收取。

租赁期间房屋维修：

解决办法：建立快速响应机制，明确维修请求的处理时间和维修责任方。

合同终止后的退押金问题：

解决办法：合同中规定详细的押金退还流程和条件，确保双方权益。

请注意，以上内容是基于假设性情景的示例，实际操作中应根据