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商用房租赁合同样本

商用房租赁合同

甲方（出租人）：

名称：_______________

地址：_______________

联系人：_______________

联系电话：_______________

乙方（承租人）：

名称：_______________

地址：_______________

联系人：_______________

联系电话：_______________

鉴于甲乙双方经充分协商，就甲方将其拥有的商用房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方商用房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的商用房屋位于_______________，建筑面积为_______________平方米。

1.2房屋结构、设施等具体情况见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______________年，自_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月_______________元，按月支付。

3.2乙方应在每月_______________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证房屋符合国家和地方有关商用房屋的使用标准和安全要求。

5.2甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。

5.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。

6.3乙方应按照甲方要求，承担房屋及附属设施的正常维护和保养费用。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第八条违约责任

8.1甲方未按照本合同约定提供房屋或未履行甲方义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

8.2乙方未按照本合同约定支付租金或未履行乙方义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：_______________日期：_______________

乙方（签字）：_______________日期：_______________

以上为一份商用房租赁合同的样本，具体内容需根据双方实际情况进行调整。请注意，该合同仅供参考，具体合同内容以双方实际签订的合同为准。在签订合同时，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

连锁品牌租赁

品牌使用条款：明确乙方使用甲方房屋进行商业活动时，是否可以展示品牌标识，以及甲方对品牌形象的保护和支持。

统一装修标准：规定乙方必须按照甲方提供的统一装修标准进行店铺装修。

品牌形象维护：要求乙方在租赁期间负责维护品牌形象，不得有损品牌声誉的行为。

短期租赁

租赁期限调整：允许在租赁期间双方协商缩短或延长租赁期限。

临时用途变更：允许乙方在特定条件下改变商业用途（例如临时展览）。

额外费用计算：对于短期租赁，明确额外费用的计算方式，如节假日租金等。

含有餐饮业务的租赁

厨房设备条款：明确厨房设备的提供、维护和更换责任。

食品安全标准：要求乙方遵守国家食品安全标准，不得有违规操作。

废弃物处理：规定乙方应当按照规定处理废弃物，不得影响环境卫生。

含有特殊设施的租赁

设施维护责任：明确甲方或乙方对特殊设施（如电梯、中央空调）的维护责任。

设施使用培训：要求甲方提供设施使用的培训或指导。

应急预案：制定设施故障时的应急预案，包括联系维修服务的时间