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个人土地买卖合同书
合同编号:_______
甲方(卖方):
身份证号码:_______
地址:_______
乙方(买方):
身份证号码:_______
地址:_______
鉴于甲方拥有位于_______的土地使用权(以下简称“该土地”),土地使用权证号:_______,乙方愿意购买该土地,甲乙双方经充分协商,达成如下合同条款:
第一条土地情况
1.1该土地位于_______,地块编号:_______,土地面积为_______平方米(以下简称“土地面积”),土地使用权期限至_______年。
1.2该土地现状:_______(详细描述土地现状,如:空地、建筑物等)。
第二条买卖价格
2.1乙方愿意以人民币_______元整(大写:_______元整)购买该土地。
2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写:_______元整),定金在合同总价款支付完毕后退还乙方。
2.3剩余款项人民币_______元整(大写:_______元整)应在_______年_______月_______日前支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后_______日内,将该土地交付给乙方。
3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。
3.3过户手续办理完毕后,甲方应将土地使用权证交付给乙方。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金人民币_______元整(大写:_______元整)。
4.2若甲方未按约定时间交付土地,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。
第五条争议解决
5.1本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的土地使用权期限届满之日终止。
甲方(卖方):_______
乙方(买方):_______
签订日期:_______年_______月_______日
请注意,本合同文档仅供参考,具体合同内容请根据实际情况调整,并在签订前征求法律专业人士的意见。在签订正式合同前,请确保双方充分了解合同条款,以确保自身权益。###特殊应用场合及增加条款
用于商业开发
条款增加:
明确商业开发的类型和范围;
规定甲方应提供的基础设施和公共服务;
约定乙方商业开发完成后应承担的社会责任;
确定商业开发中对土地保护、环保等方面的特殊要求。
用于住宅建设
条款增加:
规定住宅建设的规划条件和建筑标准;
明确住宅建设中的绿化、公共设施配套要求;
约定建设完成后住宅的产权分配和分割方式;
确定住宅建设过程中的质量监督和验收标准。
用于教育设施建设
条款增加:
规定教育设施的类型和规模;
明确甲方提供的教育资源和支持服务;
约定教育设施运营管理权和责任分配;
确定教育设施建设和运营中的优惠政策。
用于医疗卫生设施建设
条款增加:
规定医疗卫生设施的服务范围和功能定位;
明确甲方提供的医疗资源和专业技术支持;
约定医疗卫生设施的运营管理和医疗质量保障;
确定医疗卫生设施建设和运营中的优惠政策。
用于工业用地
条款增加:
明确工业用地的产业类型和生产规模;
规定甲方提供的物流、能源等辅助服务;
约定工业用地环保标准和废弃物处理要求;
确定工业用地税收优惠和产业扶持政策。
附件列表及要求
土地使用权证复印件
要求:清晰、完整,具有官方认证标记。
土地现状测绘报告
要求:由具有资质的测绘单位出具,包括土地面积、地形地貌、地上附着物等详细信息。
土地规划许可证复印件
要求:如有,需清晰展示规划条件和用途。
环境影响评估报告
要求:针对土地使用性质进行的环境影响评估,由有权部门出具。
土壤污染调查报告
要求:如果土地历史用途涉及可能污染,需提供土壤污染调查报告。
地质勘察报告
要求:由具有资质的地质勘察单位出具,包括土地地质结构、稳定性评估等。
法律意见书
要求:由法律服务机构出具,对合同合法性、合规性提供专业意见。
实际操作问题及解决办法
土地权属纠纷
解决办法:在合同中明确土地权属纠纷的处理方式,如协商解决、仲裁或诉讼,并指定有权机构进行调解或裁决。
规划变更
解决办法:合同中应包含规划变更的条款,明确变更条件和双方的权利义务。
建设标准调整
解决办法:合同中应约定建设标准调整的处理流程,包括双方协商、政府批准等步骤。
环保要求更新
解决办法:合同中应明确环保要求更新的处理方式,包括双方责任、合规检查等。
不可抗力事件
解决办法:合同中应定义不可抗力事件的范围和影响,以及双方的责任和损失赔偿机制。###特殊应用场合
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