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房屋建筑保修合同书
房屋建筑保修合同书
合同双方
甲方：
名称：
地址：
联系人：
联系电话：
乙方：
名称：
地址：
联系人：
联系电话：
合同内容
保修范围
乙方对甲方所建设的房屋建筑提供的保修服务范围包括但不限于：
结构工程：包括房屋的整体结构稳定、结构裂缝、沉降等；
屋面工程：包括屋面的防水、保温、隔热等；
墙面工程：包括墙面的防渗、裂缝、脱落等；
地面工程：包括地面的平整度、开裂、起砂等；
给排水工程：包括给水管道的漏水、排水管道的堵塞、排水不畅等；
电气工程：包括电源线路的漏电、短路、接触不良等；
通风与空调工程：包括通风系统的通风不畅、空调系统的制冷制热效果不佳等；
室内装饰工程：包括涂料脱落、墙纸脱落、地板起泡等；
其他设施：包括楼梯、扶手、窗户、门等。
保修期限
乙方对甲方所建设的房屋建筑提供的保修服务期限为验收合格之日起至满一年的时间。
保修责任
在保修期限内，如发生属于保修范围的质量问题，乙方应在接到甲方通知后的3个工作日内到达现场，确属乙方责任的，乙方应负责及时修复，并承担修复过程中的全部费用。
在保修期限内，如发生属于保修范围的质量问题，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为修复费用的20%。
违约责任
若乙方未按照约定的保修期限提供保修服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为保修费用的20%。
若乙方未按照约定的保修范围提供保修服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为保修费用的20%。
争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：
________年________月________日
乙方（盖章）：
________年________月________日###特殊应用场合及增加条款
装修公司作为乙方
条款增加：
明确装修公司应使用的材料品牌和质量标准；
规定装修公司对装修效果负责，如出现设计不符合甲方要求等情况的解决办法；
增加对装修公司施工进度的约束条款；
规定乙方在保修期内对装修质量问题的响应时间和修复标准。
房屋开发商与建筑公司之间的保修合同
条款增加：
对房屋的隐蔽工程（如管道、线路等）的保修条款；
对主体结构安全性的详细检测和评估标准；
明确建筑公司在保修期内对公共设施（如电梯、消防设施等）的维护责任；
规定在保修期内，因建筑公司原因导致房屋质量问题的赔偿标准。
涉及住宅小区的公共区域保修
条款增加：
明确公共区域保修的具体范围和项目；
规定公共区域保修的期限和责任分配；
增加对公共区域维修过程中噪音、垃圾处理等影响居民生活的约束；
明确保修期内，小区管理方对公共区域维护的监督职责。
古建筑修复保修合同
条款增加：
对古迹保护的特别规定和修复工艺的标准；
明确乙方在修复过程中应遵守的文化遗产保护法律法规；
增加对修复材料的选择和使用的严格要求；
规定在修复过程中，如遇到未预见的古文物处理办法和责任分配。
针对绿色建筑的保修合同
条款增加：
对绿色建筑标准的符合性要求和证明文件；
明确乙方对绿色建筑系统（如太阳能板、雨水收集系统等）的维护和检查责任；
规定保修期内，绿色建筑性能指标的检测和评估；
增加对绿色建筑节能效果的长期跟踪和评估条款。
附件列表及要求
设计图纸：包含所有建筑和装修设计的详细图纸，必须经过甲方批准。
材料合格证书：所有用于建设和装修的材料必须附有合格证书和检测报告。
施工记录：详细记录施工过程的文档，包括施工进度、材料使用情况等。
验收报告：工程完工后的验收报告，包含质量评估和验收合格证书。
保修条款详细说明：对保修条款的具体解释和操作流程说明。
实际操作中的问题和解决办法
维修响应时间过长：
解决办法：在合同中明确乙方必须在接到维修通知后的一定时间内派员到场，超时应承担违约金。
维修质量不达标：
解决办法：设定维修后的质量复检程序，如出现问题，乙方应重新修复直至符合标准。
保修范围和期限模糊：
解决办法：在合同中详细列明保修范围和期限，包括哪些项目included和excluded，并以附录形式提供。
争议解决困难：
解决办法：合同中应包含明确的争议解决条款，如协商不成时，可提交仲裁或诉讼，并指定具体的仲裁机构或法院。
乙方违约：
解决办法：合同中应规定违约责任，包括违约金计算方式和乙方应承担的其他违约责任。###特殊应用场合及增加条款（续）
针对精装修房屋的保修合同
条款增加：
明确精装修房屋的保修标准，包括家具、家电等配套设备的保修政策；
对室内空气质量的检测和标准要求；
增加对乙方在保修期内提供维修服务的响应时间和维修质量的详细规定；
规定乙方在保修期内对业主定期回访和满意度调查的义务
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