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主合同与从合同的关系如何界定
一、从合同的特点
从合同的主要特点在于其附属性质，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。这种附属性主要表现如下：
1、成立的附属性：从合同的成立以主合同的成立为前提。
2、消失的附属性：主合同消失，从合同也会消失。
3、处置的附属性：当事人对主合同进行处置时，如果没有特别规定，这种处置也会影响从合同。
二、主从合同的效力关系
主合同与从合同的区分，主要在于认识二者在效力上的关联性和从合同的附属性质，即从合同不能独立存在，而必须以主合同的有效成立为前提。主合同转让后，从合同不能单独存在；主合同被宣告无效或被撤销，从合同也会失效；主合同终止，从合同也会随之终止。
三、主从合同的仲裁管辖问题
1、主合同是可以独立存在的合同，无需以其他合同存在为前提。这种合同具有独立性。从合同，又称附属合同，是以其他合同的存在为前提的合同。主从合同的关系基于内容上的实质联系，主要体现在确定合同效力、诉讼时效和反映依存关系等方面。
2、主从合同都是合同，都需要符合合同的要件，具备合同的一般特征。合同是当事人权利义务的综合体，从合同在效力等方面附属于主合同。基于权利的可放弃性和选择性，主合同的权利人可以选择一并起诉或申请仲裁从合同当事人，也可以有先后顺序，或者放弃权利。因此，在有先后顺序的情况下，且从合同没有仲裁管辖约定的情况下，仍然受主合同仲裁管辖约束是不合法的，也不合逻辑。
3、根据《合同法》第五十七条的规定，合同无效、被撤销或终止，并不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同争议解决条款是独立存在的，从合同可以独立选择自己的争议解决方式。
担保合同的附属性，又称附随性、伴随性，是指担保合同的成立和存在必须以一定的合同关系为前提。被担保的合同关系是主法律关系，担保关系是从法律关系。根据我国《担保法》第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同。”
担保合同的目的是保障所担保的债务履行，保护交易安全和债权人利益。
担保合同的附属性主要表现在以下四个方面：
一是成立上的附属性，即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存在为前提，而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。
二是处置上的附属性，即担保合同应随主合同债权的转让而转让。
三是消失上的附属性，即主合同关系消失，担保合同关系也随之消失。
四是效力上的从属性，担保合同的效力依主合同而定。担保合同的订立时间，可以是与主合同同时订立，也可以是主合同订立在先，担保合同随后订立。
根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定担保合同不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了最高额保证和最高额抵押，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。
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租房续签合同
租房续签合同范本
甲方(出租人)：身份证号：
乙方(承租人)：身份证号：
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。
一、甲方愿意将座落于的房屋，面积：㎡，继续出租给乙方，乙方也愿意继续承租该房屋。
二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。该房屋租金为每月元整，缴租方式为________支付一次，计人民币，下次付款提前天支付，如不支付，即属违约。
三、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
四、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。
五、租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品，租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期五天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。
六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事，如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。
七、租赁期间发生的水、电、煤气、物管、有线等费用由乙方支付，在前个租期缴纳了________元人民币的保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。
八、双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，待双方签字后合同生效，具有同等法律效力。
十、补充协议：
甲方(出租人)：乙方(承租人)：
委托代理人：委托代理人
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