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广州市房地产中介服务合同(出租方)
广州市房地产中介服务合同(出租方)
甲方(出租方):
乙方(中介方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方将其名下房地产出租给乙方或乙方指定的承租人,乙方为甲方提供中介服务的事宜,达成如下协议:
第一条房地产基本情况
1.1甲方出租的房地产位于广州市____区____街道____号,房屋所有权证号:____,房屋性质:____,建筑结构:____,建筑面积:____平方米。
1.2甲方保证上述房地产权属清晰,无任何抵押、债务及法律纠纷。
第二条中介服务内容
2.1乙方作为中介方,负责为甲方寻找合适的承租人,并协助甲方与承租人签订房屋租赁合同。
2.2乙方应在收到甲方提供的房地产信息后,尽最大努力在____天内找到合适的承租人。
2.3乙方应保证其提供的承租人信息真实、有效,并具备租赁房屋的支付能力。
第三条中介费用及支付方式
3.1双方确认,中介费用为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
3.2甲方应于本合同签订之日起____日内,向乙方支付中介费用。
3.3乙方开具正规发票,甲方按照税法规定予以报销。
第四条双方的权利和义务
4.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息,并配合乙方的中介服务。
4.2甲方在签订租赁合同后,应按照合同约定履行出租方的权利和义务。
4.3乙方应按照本合同约定提供中介服务,并保密甲方的个人信息及房地产信息。
4.4乙方在介绍承租人时,应严格遵守国家法律法规,不得介绍不符合租赁条件的承租人。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
5.2乙方未按照本合同约定时间找到合适承租人的,甲方有权解除本合同,并要求乙方退还已支付的中介费用。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年____月____日
请注意,以上合同文档仅为示例,不具有法律效力。在实际使用时,请根据具体情况进行修改和完善,并咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款
商业租赁
条款增加:
租赁用途限制:明确承租方不得将房产用于违法活动或违反租赁目的的用途。
商业运营许可:承租方需提供相关商业运营许可证明。
营业时间规定:规定合理的营业时间,避免对周边居民造成噪音等扰民问题。
装修限制:对承租方的装修材料、风格等进行限制,以保护建筑外观和结构安全。
学生公寓租赁
条款增加:
租期限制:为学生提供短期租赁选项,如学期租赁。
安全管理:增加对学生夜间返回、访客管理等安全措施的约定。
学习环境维护:要求承租方保持居住环境的安静,不得影响他人学习。
家长同意:要求学生的家长或监护人同意租赁并承担连带责任。
民宿出租
条款增加:
民宿经营许可:承租方需提供合法的民宿经营许可证明。
卫生标准:明确民宿的卫生标准和清洁频率。
服务内容:列出乙方应提供的服务,如接待、清洁、咨询等。
客人信息登记:要求承租方对客人信息进行登记,以符合相关法律法规。
分租情况
条款增加:
分租限制:规定承租方不得将房产分租给第三方。
分租手续:如果允许分租,要求承租方提供分租合同副本并通知甲方。
分租费用:明确分租所得费用如何分配。
分租责任:规定承租方对分租者的行为承担责任。
短期租赁
条款增加:
租赁期限:明确短期租赁的起止日期。
提前解约条款:双方在合同中约定提前解约的条件和违约金。
保险责任:要求承租方在租赁期间购买相应的保险,如财产保险。
检查和维护:规定定期检查房产的时间和内容,确保房产状况。
附件列表及要求
房屋所有权证复印件:证明甲方对房产的所有权。
房产平面图:详细标注房产结构和布局。
商业/民宿经营许可证复印件:如果适用,提供相关经营许可证明。
租赁合同模板:用于与承租方签订的具体租赁合同样本。
保险单复印件:承租方购买的保险单的复印件。
实际操作问题及解决办法
租客身份验证:
解决办法:要求承租方提供身份证明文件,进行核实。
房产钥匙交接:
解决办法:在合同中规定钥匙交接的具体程序和时间,并有第三方见证。
租金支付迟延:
解决办法:合同中明确租金支付的期限和迟延支付的违约金计算方式。
维修责任界定:
解决办法:合同中详细列明哪些维修费用由甲方承担,哪些由承租方承担。
合同终止和违约:
解决办法:合同中包含明确的终止条件和违约
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