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房屋的承包合同范本

房屋承包合同范本

一、前言

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋建设承包给乙方进行施工建设的事宜，经充分协商，达成一致，订立本合同。

二、工程概况

甲方准备在____地址新建或改建一栋房屋，建筑面积为____平方米，结构类型为____，设计使用年限为____年。

乙方负责根据甲方的要求和相关设计图纸，完成房屋建筑的施工建设，包括但不限于土建、安装、装饰等工程。

三、承包范围及内容

乙方按照甲方的要求和相关设计图纸，完成房屋建筑的施工建设，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。

乙方负责提供施工过程中所需的所有建筑材料、设备及施工工具，并保证材料和设备的质量。

乙方负责施工过程中的所有管理工作，包括人员调配、施工方案的制定和实施、质量控制、安全防护等。

四、承包方式

本工程采用包工包料方式承包，乙方负责提供施工所需的全部材料和设备。

乙方应按照甲方的要求和相关设计图纸进行施工，不得擅自更改设计方案。

五、合同价款

双方经协商一致，确认本工程合同总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

合同价款支付方式如下：

合同签订后，甲方支付乙方合同价的30%作为预付款。

工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同价的30%。

工程验收合格后，甲方支付乙方合同价的20%。

剩余的20%作为质量保证金，在质保期满后无质量问题的情况下支付给乙方。

六、工程质量及验收

乙方应严格按照相关法律法规和设计图纸要求进行施工，确保工程质量。

工程验收标准如下：

结构安全：结构应符合设计要求和相关标准，能满足使用功能和安全要求。

质量合格：工程质量应符合国家现行有关标准、规范、规定的要求，外观应整齐美观，使用功能完善。

进度符合要求：工程应按照约定的工期完成，如需延期，应提前通知甲方并征得甲方同意。

七、违约责任

乙方未按照约定完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

甲方未按照约定支付合同价款，乙方有权拒绝继续施工，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

八、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

九、其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程验收合格之日止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

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请注意，以上合同范本仅供参考，实际合同签订时，请根据双方实际情况和法律法规进行调整。如有需要，请咨询专业律师或相关专业人士。###特殊应用场合及增加条款

场合：房屋重建

增加条款：

原有建筑物拆除：明确拆除原有建筑物的责任和时间节点。

建筑许可：规定在重建过程中需要申请的建筑许可及相关费用由谁承担。

环境保护要求：增加对施工过程中环境保护的要求和责任。

场合：房屋扩建

增加条款：

土地使用权：确认扩建土地的使用权是否允许扩建，以及相关手续。

结构兼容性：确保新旧部分结构兼容性和建筑安全。

扩建规模和设计：明确扩建的规模、设计要求和审批程序。

场合：古建筑修复

增加条款：

文化遗产保护：遵循文化遗产保护法规，确保修复工作符合保护要求。

修复材料和工艺：规定必须使用传统材料和工艺，保持建筑原貌。

专家咨询：要求乙方在修复过程中聘请相关领域专家提供咨询。

场合：精装修合同

增加条款：

装修材料品牌和质量：明确材料品牌、规格和质量标准。

装修风格和细节：细化装修风格、色调、布局等细节要求。

定制家具制造和安装：规定定制家具的设计、制造和安装责任及时间。

场合：涉外房屋建设

增加条款：

国际法律法规适用：明确合同适用的国际法律法规。

货币结算：规定货币种类、汇率及结算方式。

税务和关税：涉及跨国税务和关税问题，需明确责任和相关费用。

附件列表及要求

设计图纸和施工方案：详细展示房屋建设的平面图、立面图、剖面图等，以及施工方案说明。

建筑材料和设备清单：列明所有建筑材料和设备的具体品牌、型号、规格和数量。

施工进度计划：详细时间表，包括各个阶段的开始和结束日期。

质量检验标准：国家和行业标准，以及双方约定的质量检验流程和方法。

安全防护措施：施工期间的安全措施和应急预案。

实际操作问题及解决办法

变更设计：如果在施工过程中需要变更设计，乙方应立即通知甲方，并共同协商确定变更方案。

施工延期：如遇不可抗力因素导致施工延期，乙方应提供相关证明，并根据协议条款协商解决。

质量问题：发现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在约定的时间内修复或更换。

费用争议：对于合同执行过程中的费用争议，应通过协商解决，协商不成的可依法解决。

合同履行监督：甲方应指派专人负责合同履