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小产权房屋买卖合同协议书格式,小产权房屋买卖合同格式

小产权房屋买卖合同协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋产权转让给乙方的事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____省____市____县（区）____街道____号____小区____栋____单元____层____号；

1.2房屋面积：____平方米；

1.3房屋户型：____室____厅____卫；

1.4房屋结构：____结构；

1.5建成时间：____年____月；

1.6土地使用权性质：____；

1.7土地使用权期限：____年至____年。

二、房屋产权及使用情况

2.1甲方保证其对该房屋享有完全的产权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，且未占用他人合法权益。

2.2甲方承诺在签署本协议后，不得以任何理由干涉乙方正常使用和处置该房屋。

三、买卖价格及支付方式

3.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：____

银行账户：____

开户银行：____

3.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。

四、交付及办理过户手续

4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，自过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在产权瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款，并承担相应赔偿。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：

乙方（盖章或签字）：

签订日期：____年____月____日

注意：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订正式合同前，请确保了解相关法律法规，以保障双方合法权益。###特殊应用场合及增加条款

涉及共有权人

条款：乙方确认，该房屋为共有财产，已取得共有权人同意出售的书面授权。如有必要，乙方应协助甲方完成共有权人同意出售的证明文件。

说明：当房屋为多人共有时，需确保所有共有权人同意出售，并在合同中明确。

房屋处于租赁状态

条款：甲方保证，在交付房屋时，房屋不存在租赁合同或其他占用情况。如房屋处于租赁状态，甲方应负责与承租人协商解除租赁合同，并承担由此产生的一切费用。

说明：确保买方购买后能顺利入住，若房屋正在租赁，需明确租赁合同的处理方式。

房屋存在抵押

条款：甲方承诺，在签署本协议前，已将房屋抵押情况告知乙方，并保证在过户前解除抵押。如因甲方原因导致抵押权人主张权利，由甲方承担相应责任。

说明：买方需要了解房屋的抵押状况，并确保在过户前抵押得以解除。

房屋用途限制

条款：双方确认，该房屋符合当地规划用途，未经允许不得改变房屋结构和用途。如房屋所在地块有特殊规划限制，应由甲方负责协调，确保乙方权益不受影响。

说明：某些地区可能有严格的建筑和用途限制，需确保房屋用途符合当地规划。

遗产继承或赠与

条款：甲方声明，本次房屋出售系合法继承或赠与，并已取得相关法律文件。如房屋涉及遗产继承，甲方应提供合法继承证明；如涉及赠与，甲方应提供赠与合同。

说明：涉及遗产继承或赠与的房屋出售，需提供合法的继承或赠与证明文件。

附件列表及要求

房屋所有权证：证明甲方对房屋享有完全产权的官方文件。

共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，需提供共有权人的同意书。

租赁合同解除证明：如房屋处于租赁状态，需提供租赁合同已解除的证明。

抵押证明：证明房屋不存在抵押的文件，或已解除抵押的证明。

规划用途证明：证明房屋用途符合当地规划的文件。

遗产继承证明或赠与合同：如房屋涉及遗产继承或赠与，需提供相关证明文件。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。

解决：请专业的律师或法律服务机构介入，核实产权情况，必要时通过法律途径解决。

过户手续复杂

问题：过户手续繁琐，双方不确定流程。

解决：了解当地房产过户的具体流程，可委托专业中介