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简单房屋转让合同
第一条合同主体
1.1转让方（以下简称甲方）：【甲方姓名】
身份证号：【甲方身份证号】
住址：【甲方住址】
1.2受让方（以下简称乙方）：【乙方姓名】
身份证号：【乙方身份证号】
住址：【乙方住址】
第二条房屋基本情况
2.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
2.2房屋规划用途：【房屋规划用途】，房屋结构：【房屋结构】，建筑面积：【建筑面积】平方米。
2.3房屋所有权：【甲方】享有完全所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。
第三条转让价格及支付方式
3.1双方经协商一致，确定房屋转让价格为人民币【转让价格】元整（大写：【转让价格】元整）。
3.2乙方应于本合同签订之日起【支付期限】内，将转让款项支付给甲方。支付方式为：【支付方式】
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同办理物业、水电等各项交接手续。
4.2过户费用由【甲方/乙方】承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。
第五条合同的生效、变更和解除
5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
第七条争议解决
7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。
甲方（转让方）：【甲方姓名】
签字（或盖章）：_______________
日期：【日期】
乙方（受让方）：【乙方姓名】
签字（或盖章）：_______________
日期：【日期】
请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。在实际操作中，请确保遵循相关法律法规。###特殊应用场合及增加条款
涉及共有权人
增加条款：
8.3若房屋为共有财产，甲方须提供共有权人同意转让的书面证明。
8.4共有权人的同意转让证明应包含共有权人对本次转让的不异议声明，并由共有权人签字或盖章确认。
房屋租赁情况
增加条款：
8.5若房屋在转让时已出租，甲方应确保与承租人解除租赁合同，并将租赁合同终止证明作为本合同附件。
8.6甲方应承担因未妥善处理租赁合同而导致的任何额外费用或损失。
产权纠纷
增加条款：
8.7甲方保证房屋所有权不存在任何争议，若存在产权纠纷，甲方应负责解决，并承担产生的所有费用。
8.8若因产权问题导致交易失败，甲方应退还乙方已支付的转让款项，并支付相应的违约金。
遗产继承
增加条款：
8.9若房屋为遗产继承所得，甲方应提供合法继承权证明及继承人同意转让的书面文件。
8.10继承人同意转让的书面文件应包含所有继承人的签字或盖章，并经公证机关公证。
跨国交易
增加条款：
8.11双方同意适用国际惯例处理跨国交易相关的法律问题，并应遵守两国间的双边协议。
8.12交易款项的汇款及兑换应符合相关国家的法律法规，并由双方共同协商完成。
附件列表及要求
房屋所有权证复印件
要求：清晰、未经篡改，须有登记机关的官方印章。
共有权人同意转让证明
要求：原始文件，包含共有权人的签字或盖章，并经公证机关公证。
租赁合同终止证明
要求：原始文件，由房东（甲方）和承租人共同签字或盖章。
产权纠纷证明
要求：如有，应提供相关法院或行政机关出具的证明文件。
继承权证明
要求：原始文件，经公证机关公证，包含所有继承人的签字或盖章。
国际交易相关的法律文件
要求：根据跨国交易的具体情况，可能需要包括双边协议、外汇管理局的批准文件等。
实际操作中的问题及注意事项
产权确认
注意事项：在签订合同前，务必进行房屋产权的彻底调查，以确保甲方提供的产权信息真实有效。
解决办法：聘请专业律师或房地产中介进行产权调查，提供法律意见。
合同履行
注意事项：双方应严格按照合同约定的条款履行各自义务，特别关注交付日期和付款期限。
解决办法：设置明确的履行监控机制，定期检查合同执行情况。
过户手续
注意事项：过户手续的复杂性可能导致交易时间延长，需提前准备相关文件。
解决办法：了解当地过户流程，提前准备必要文件，必要时聘请专业代理人协助。
交易税费
注意事项：房屋转让可能涉及多种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
解决办法：咨询税务顾问或专业房地产中介，了解税费种类和计算方式。
争议解决
注意事项：合同争议可能发生，需明确争议解决机制和地点。
解决办法：在合同中明确约定争议解决
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