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民间抵押借款合同协议模板

第一章总则

第一条本合同的订立

本合同由以下双方于____年____月____日订立：

抵押权人（以下简称甲方）：____

抵押人（以下简称乙方）：____

第二条合同目的

为确保____年____月____日签订的（主合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押，甲方经实地勘验并在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受乙方的财产抵押。

第三条合同原则

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，共同遵守。

第二章抵押财产

第四条抵押财产的描述

乙方用作抵押的财产位于____，具体包括：

房产：座落于____区____街（路、小区）号栋单元层户号，房屋建筑面____m2，占地面积____m2。

土地：位于____，面积____m2。

其他财产：____。

第五条抵押财产的权利归属

乙方保证上述财产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由乙方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给甲方造成的经济损失，乙方负责赔偿。

第三章抵押权与债务

第六条抵押权与债务的描述

根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____；抵押期限自____年月至____年月。

第七条抵押价值与债权标的额

经房地产评估机构评估，上述财产价值为人民币（大写）：____（小写）：____。根据主合同，双方确认：甲方债权标的额（本金）：____（大写）：____，抵押率为百分之____。

第四章合同的履行与解除

第八条合同的履行

甲方应确保抵押财产的权利归属清晰，不得侵犯他人的合法权益。

甲方应按照主合同的约定履行债务。

乙方应在债务履行期限内按时还款。

第九条合同的解除

在抵押期限内，如甲方按时履行债务，本合同解除。

如甲方发生违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

第五章违约责任

第十条违约责任

如甲方未按照主合同约定履行债务，甲方应承担违约责任。

如乙方未按照本合同约定按时还款，乙方应承担违约责任。

第六章争议解决

第十一条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七章附则

第十二条合同的生效、修改和解除

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同的修改和解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

第十三条合同的附件

本合同附件包括：

抵押财产的权属证明文件。

评估机构出具的评估报告。

其他与本合同有关的文件。

甲方（抵押权人）：____

乙方（抵押人）：____

签订日期：____年____月____日

以上为民间抵押借款合同协议模板，供您参考。请注意，实际签订合同时，请根据具体情况进行调整，并咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

个人房屋抵押

条款增加：

房屋所有权证明；

房屋使用情况说明，包括是否有租赁等；

抵押物保险条款，确保抵押期间财产保险有效。

企业设备抵押

条款增加：

设备清单及其所有权证明；

设备的运行状况评估报告；

设备抵押期间的使用和保管规定。

车辆抵押

条款增加：

车辆行驶证复印件；

车辆状况说明书，包括里程数等；

车辆在抵押期间的保险和维护责任。

土地使用权抵押

条款增加：

土地使用权证书复印件；

土地使用权的现状评估报告；

土地抵押期间不得进行转让或设定其他权利。

知识产权抵押

条款增加：

知识产权证书复印件；

知识产权的现状评估报告；

抵押期间知识产权的有效性和保护措施。

详细的附件列表及要求

主合同副本：需包含所有主合同条款，并由双方签字盖章。

抵押财产权属证明：如房产证、土地使用权证、车辆行驶证等。

财产评估报告：由合法评估机构出具，评估报告需在有效期内。

保险单据：证明抵押财产在抵押期间已购买足够的保险。

使用和保管协议：针对抵押财产的具体使用和保管条款。

违约情况说明：详细说明违约行为及其可能导致的后果。

争议解决方式：包括具体的仲裁机构或法院名称。

实际操作过程中的问题及注意事项

抵押物价值波动：

解决办法：定期重新评估抵押物价值，确保抵押比例适当。

债务人还款能力变化：

解决办法：签订合同时，要求债务人提供财务报表，并有权随时检查其财务状况。

抵押物权利争议：

解决办法：要求债务人提供完整的权属证明，并在合同中明确权属争议的处理方式。

合同履行过程中的法律问题：

解决办法：在合同中明确双方的权利义务，并咨询专业法律顾问。

违约行为：

解决办法：合同中应详细列出违约行为及其相应的违约责任，并明确违约纠纷的解决方式。###特殊应用场合及增加条款（续）

跨国抵押

条款增加：

国际法律适用条款，明确合同适用的法律；

跨境支付和执行条款，确保还款和抵押权执行的可行性；

汇率波动风险的处理办法。

集体土地使用权抵押

条款增加：

集体土地使用证