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房地产合同买卖房地产中介合同

房地产买卖中介合同

第一条合同主体

1.1甲方（卖方）：

（此处填写甲方全称，即房屋出售方）

1.2乙方（买方）：

（此处填写乙方全称，即房屋购买方）

1.3丙方（中介方）：

（此处填写丙方全称，即房地产中介公司）

第二条房屋基本情况

2.1房屋所有权证号：

（此处填写房屋所有权证号）

2.2房屋坐落：

（此处填写房屋具体地址）

2.3房屋面积：

（此处填写房屋建筑面积）

2.4房屋户型：

（此处填写房屋户型，如：三室两厅）

2.5房屋楼层：

（此处填写房屋所在楼层）

2.6房屋建筑年代：

（此处填写房屋建筑年代）

2.7房屋现状：

（此处填写房屋现状，如：装修情况）

第三条合同金额

3.1房屋买卖价格：

（此处填写房屋买卖价格）

3.2支付方式：

（此处填写支付方式，如：首付+按揭）

3.3首付款金额：

（此处填写首付款金额）

3.4按揭贷款金额：

（此处填写按揭贷款金额）

3.5付款时间：

（此处填写付款时间，如：签署合同后七个工作日内支付首付款）

第四条中介服务费用

4.1丙方中介服务费：

（此处填写丙方中介服务费）

4.2支付时间：

（此处填写支付时间，如：签署合同后七个工作日内支付中介服务费）

第五条房屋交付及过户

5.1交付时间：

（此处填写房屋交付时间，如：签署合同后三个月内）

5.2过户时间：

（此处填写过户时间，如：交付房屋后十个工作日内）

5.3过户费用：

（此处填写过户费用，如：契税、印花税等）

第六条合同的履行、变更和解除

6.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

6.2合同履行过程中，如发生特殊情况，需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

6.3丙方应提供真实、准确的房屋信息，如因信息不实导致合同纠纷，丙方应承担相应责任。

第七条违约责任

7.1甲乙双方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方遭受的损失。

7.2丙方如违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方遭受的损失。

第八条争议解决

8.1合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（此处填写甲方签字或盖章）

乙方（买方）：

（此处填写乙方签字或盖章）

丙方（中介方）：

（此处填写丙方签字或盖章）

（此处填写合同签署日期）###特殊应用场合及增加条款

跨国交易

条款增加：

增加跨国交易的法律适用条款，明确适用国际惯例或特定国家的法律。

增加外汇转账的相关规定，包括汇率波动的风险承担。

增加国际税务合规的条款，如资本利得税的缴纳责任。

明确跨国交易的审批流程和时间框架。

增加跨境服务条款，确保中介服务的国际有效性。

共有房产

条款增加：

明确共有房产的其他共有人同意出售的证明文件。

增加共有权人之间的权益分配条款。

规定共有房产的结算方式及账户设立。

增加共有房产过户时的特殊程序和时间限制。

遗产房产

条款增加：

要求提供合法继承人身份证明及继承份额分配的文件。

增加遗产认证或遗嘱执行的相关条款。

规定遗产房产过户的特殊程序和时间限制。

明确中介费用的支付与继承人之间的权益关系。

预售房产

条款增加：

增加预售房产的风险提示和责任承担条款。

规定预售房产交付时间及标准的具体条款。

明确开发商的责任及违约赔偿条款。

增加预售房产可能涉及的装修标准及质量保证条款。

共有土地使用权

条款增加：

明确共有土地使用权的权属证明及使用权限。

增加土地使用权变更登记的特殊程序。

规定土地使用权交易中的税费承担。

明确土地使用权交易对周边环境及基础设施的影响评估。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件：

要求清晰、完整，盖有官方印章。

房屋平面图：

要求比例准确，标注房屋结构、尺寸等详细信息。

房屋现状照片：

要求多角度、高清，反映房屋实际状况。

产权调查报告：

要求由官方或授权机构出具，反映房屋产权状况。

中介服务费明细：

要求详细列出服务内容、费用计算方式和支付标准。

国际交易税费明细：

要求列出所有相关税费，包括计算方式和支付责任。

共有权人同意书：

要求有所有共有权人的签字或盖章，及身份证明复印件。

遗产认证或遗嘱执行文件：

要求为原件，或有官方认证的复印件。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

解决方案：在合同中明确产权纠纷的处理方式和时间限制，以及由此产生的费用承担。

付款不及时

解决方案：设置明确的付款时间表和违约金条款，对买方延迟付款进行制约。

过户延误

解决方案：约定过户