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个人房屋借款合同范本

借款人（甲方）：【借款人姓名】

贷款人（乙方）：【贷款人名称】

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借款购买房屋事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

1.1甲方本次借款金额为人民币【借款金额】元整（大写：【借款金额】元整）。

第二条借款用途

2.1甲方借款用于购买【房屋地址】的【房屋面积】平方米住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务纠纷等法律问题。

第三条借款期限

3.1本次借款期限为【借款年限】年，自借款发放之日起计算。

第四条借款利率

4.1本次借款年利率为【年利率】%。

第五条还款方式

5.1甲方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。

5.2每月还款金额为：【每月还款金额】元整。

5.3每月还款日期为：【还款日期】。

第六条还款账户

6.1甲方应在贷款银行开设还款账户，并授权贷款银行自动扣收每月还款金额。

第七条担保措施

7.1甲方以其购买的房屋为本次借款提供抵押担保。

7.2甲方应按照贷款银行的要求办理房屋抵押登记手续，并将抵押权证交付贷款银行持有。

第八条违约责任

8.1甲方未按约定用途使用借款的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

8.2甲方未按约定时间还款的，贷款银行有权按规定加收滞纳金，并依法追究甲方法律责任。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第十一条附件

11.1本合同附件包括：《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《抵押登记证明》等。

甲方（借款人）：【借款人姓名】

乙方（贷款人）：【贷款人名称】

签订日期：【签订日期】

以上内容仅供参考，具体合同内容请以实际情况为准。在签订合同前，请务必详细了解相关法律法规，以确保自身权益。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款

场合：借款人购买的房屋位于地震多发区

增加条款：

11.2甲方应确保所购买的房屋符合当地的抗震标准，并提供相应的抗震等级证明。

11.3若发生地震导致房屋损毁，甲方应立即通知乙方，并按照乙方要求采取相应措施。

11.4地震保险由甲方购买，并将保险单副本提交给乙方备案。

场合：借款人购买用于经营的商业房产

增加条款：

11.5甲方应确保所购买的房产具备合法的经营许可和商业用途资质。

11.6若甲方未经乙方同意将房产用于其他非合同约定的用途，乙方有权提前收回贷款。

11.7甲方应遵守当地的商业法律法规，确保经营活动合法合规。

场合：借款人购买的房屋附近有大型建设项目，可能影响房屋价值

增加条款：

11.8甲方应密切关注附近建设项目的进展，并在影响评估报告出具后及时通知乙方。

11.9若建设项目对房屋价值造成显著影响，甲方应与乙方协商调整还款计划。

11.10若甲方未履行通知义务，导致损失扩大，应承担相应责任。

场合：借款人购买的房屋涉及共有产权或共有土地

增加条款：

11.11甲方应提供共有产权人或共有土地使用权人的同意书，以及相关共有协议的副本。

11.12若有共有人反对本次交易，甲方应负责解决共有人的异议，并承担产生的费用。

11.13共有产权或共有土地的抵押和处置应得到所有共有人的同意。

场合：借款人购买的房屋为二手房，存在previousowner的负债或纠纷

增加条款：

11.14甲方应保证所购买的房屋不存在任何前业主的负债或法律纠纷。

11.15若发现前业主遗留的负债或纠纷，甲方应立即解决，并承担产生的费用。

11.16甲方应提供前业主的房屋买卖合同及相关法律文件，以证明其产权清晰。

详细的附件列表及要求

房屋买卖合同：正式的房屋买卖合同，须有卖方和买方的签字，以及相关房地产交易中心备案的盖章。

房屋所有权证：证明房屋所有权的官方文件，须由房产交易中心出具。

土地使用权证：证明土地使用权的官方文件，须由土地管理部门出具。

抵押登记证明：证明房屋已被抵押的官方文件，须由房地产交易中心出具。

借款人身份证明：借款人的有效身份证件，如身份证、护照等。

收入证明：借款人的稳定收入证明，如工资单、税单等。

还款计划表：详细列出每月还款的本金和利息计划。

地震保险单：如适用，提供保险单副本，证明保险已经购买。

商业资质证明：如适用，提供商业房产的合法经营资质证明文件。

共有协议：如适用，提供共有产权或共有土地使用权的协议副本。

实际操作过程中的问题及注意事项

产权纠纷：确保房产的产权清晰，无任何法律纠纷。

解决办法：进