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房屋租赁合同审查注意事项

1.合同主体

出租人：确保出租人的主体资格合法，具有出租房屋的权利。应审查出租人的身份证、营业执照或其他有效证件。

承租人：审查承租人的主体资格，确认其具有租赁房屋的资格和行为能力。应审查承租人的身份证、营业执照或其他有效证件。

2.租赁物

房屋信息：详细描述房屋的基本信息，包括房屋的名称、位置、结构、面积、装修情况等。

附属设施：明确附属设施的范围和内容，包括家具、家电、配套设施等。

3.租赁期限

租期：明确租赁期限的长短，包括起始日期和终止日期。

续租：约定续租的条件和程序，包括是否需要提前通知、续租期限等。

4.租金及支付方式

租金标准：明确租金的标准，包括租金的计算方式、租金的调整机制等。

支付期限：约定租金的支付期限，如每月支付、每季度支付等。

支付方式：明确租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。

5.租赁物的使用

租赁用途：明确承租人对租赁物的使用目的，如居住、办公等。

装饰装修：约定承租人是否可以对房屋进行装饰装修，以及装修的标准、范围等。

转租：约定承租人是否可以转租租赁物，如转租的条件、程序等。

6.租赁物的维修

维修义务：明确出租人和承租人各自的维修义务，包括维修的范围、责任等。

维修费用：约定维修费用的承担方式和标准。

7.违约责任

出租人违约：约定出租人违约的情形和责任，如未按约定提供租赁物、未能按时支付租金等。

承租人违约：约定承租人违约的情形和责任，如未按约定支付租金、未能按时返还租赁物等。

8.合同终止

终止情形：明确合同终止的情形，如租赁期限届满、双方协商一致等。

后续事宜处理：约定合同终止后的相关后续事宜处理，如返还租赁物、支付违约金等。

9.争议解决

纠纷解决方式：明确产生纠纷后的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

10.其他条款

合同生效：约定合同的生效条件和程序。

份数：明确合同的份数和各自的权利义务。

签署：约定合同的签署方式和时间。

附件：如有附件，应注明附件的内容和份数。

以上是房屋租赁合同审查时需要注意的主要事项，合同的具体内容还需根据双方的实际情况和协商进行调整和完善。

特殊应用场合及增加条款

商业用途租赁

商业许可：增加条款要求承租人必须获得所有必要的商业运营许可和卫生许可。

营业时间：明确允许的营业时间和噪音控制标准。

广告招牌：规定承租人安装广告招牌的尺寸、位置和内容须经出租人同意。

短期租赁

提前终止：增加条款允许在租赁期未满时，一方提前终止合同的条件和后果。

租金调整：明确短期租赁租金的调整机制。

服务费：如果包含物业管理费，应明确短期租赁是否适用以及费用的计算。

住宅租赁

居住人数：限制居住人数，超出需额外支付费用或被视为违约。

宠物政策：规定允许的宠物种类和数量，以及相关的责任划分。

维修报告：要求承租人在发现损坏或故障时及时报告。

分租情况

分租许可：增加条款规定承租人不得分租房屋给第三方。

次承租人：要求承租人提供次承租人的信息，并承担次承租人的违约责任。

共同管理：规定分租情况下共同使用设施的管理规则。

家具和家电租赁

物品清单：附上详细的家具和家电清单，包括品牌、型号和状态。

损坏赔偿：明确承租人损坏物品的赔偿标准和程序。

维护责任：规定承租人对家具和家电的维护责任。

附件列表及要求

房屋照片：提供房屋内外部照片，以证明房屋的现状。

家具和家电清单：详细列出所有家具和家电的名称、型号和状态。

商业许可和卫生许可复印件：承租人须提供这些文件的复印件，以证明其合法经营。

维修记录：如有，提供过去一段时间的维修记录，以证明房屋的维护情况。

物业管理协议：（如有）提供物业管理公司的协议副本，明确服务内容和费用。

实际操作问题及解决办法

租金支付不及时

解决办法：在合同中明确逾期支付租金的违约金或滞纳金条款，以及支付延迟的后果。

维修责任争议

解决办法：合同中应详细规定维修责任划分，以及在出现争议时的解决程序。

提前终止合同

解决办法：在合同中加入提前终止合同的条件和后果，包括违约金或赔偿金的具体计算方法。

分租管理问题

解决办法：明确分租的条款，要求承租人提交次承租人信息，并规定出租人对分租的管理权。

家具和家电损坏

解决办法：合同中应明确损坏赔偿的标准和流程，以及维护责任的具体要求。###特殊应用场合及增加条款（续）

共享空间租赁

共享规则：明确共享空间的使用规则，如会议室、厨房、健身房等。

预约系统：如果适用，要求使用预约系统来管理共享空间的使用时间。

清洁责任：规定承租人使用共享空间后的清洁责任。

长期租赁

租金优惠：增加长期租赁的租金优惠条款，如长期租约折扣。

租期延长：约定租期延长的方式和条件。

市场调整：规定租金调整的周期和方式，以反映市场变化。

学生宿舍租赁

学术期限：租赁期限与学术学期同步，如开