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二手房买卖合同（郊区）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方愿意出售位于XX市XX区XX街道XX号的房产（以下简称“该房产”），并且乙方愿意购买该房产，双方经过充分协商，达成如下合同条款：

第一条房产描述

1.1该房产位于XX市XX区XX街道XX号，房屋产权证号为XXXXXXXX，房屋结构为XXX，建筑面积为XX平方米。

1.2该房产的规划用途为住宅，房屋所有权人为甲方。

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币XX万元（以下简称“价款”）购买该房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起XX个工作日内，将首付款XX万元支付给甲方，作为购买该房产的部分价款。

2.3剩余价款XX万元，乙方应于办理房屋过户手续之日起XX个工作日内，支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起XX个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。

3.3该房产的交付时间定于XXXX年XX月XX日，交付时甲方应保证该房产符合交付条件。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

4.2乙方应按照本合同约定支付价款，并协助甲方办理房屋过户手续。

4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护交易安全，保护对方合法权益。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为价款的XX%。

5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为价款的XX%。

第六条争议解决

6.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：XXXX年XX月XX日

请注意，以上合同内容仅供参考，实际操作时请咨询专业律师，并根据具体情况进行调整。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方愿意出售位于XX市XX区XX街道XX号的房产（以下简称“该房产”），并且乙方愿意购买该房产，双方经过充分协商，达成如下合同条款，并引入第三方主体（以下简称“第三方”）以确保甲方权益得到充分保障：

第一条第三方主体介绍

1.1第三方为XX房地产经纪公司（以下简称“经纪公司”），负责协助甲乙双方完成房产交易过程。

1.2经纪公司应具备合法的经营资质，包括但不限于营业执照、房地产经纪资质等。

第二条房产描述与价格

2.1该房产位于XX市XX区XX街道XX号，房屋产权证号为XXXXXXXX，房屋结构为XXX，建筑面积为XX平方米。

2.2乙方同意以人民币XX万元（以下简称“价款”）购买该房产，其中首付款为XX万元，剩余价款为XX万元。

第三条第三方责任与权益

3.1经纪公司作为第三方，负责协调甲乙双方，提供专业的房产交易服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、交易流程指导等。

3.2经纪公司应保证交易过程的合法性，确保甲乙双方的权益得到充分保障。

3.3经纪公司应收取甲方支付的佣金，作为提供服务的报酬。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起XX个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

4.2甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。

4.3该房产的交付时间定于XXXX年XX月XX日，交付时甲方应保证该房产符合交付条件。

第五条甲方权益保障

5.1乙方未按约定时间支付价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为价款的XX%。

5.2乙方未按约定时间办理房屋过户手续的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为价款的XX%。

5.3如乙方在交易过程中存在任何影响甲方权益的行为，甲方有权要求乙方停止侵害，并承担相应的赔偿责任。

第六条乙方的限制与违约责任

6.1乙方在交易过程中，不得以任何理由要求降低交易价格。

6.2乙方在交易过程中，不得无故延迟支付价款或办理过户手续。

6.3如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为价款的XX%。

第七条第三方介入的意义与目的

7.1第三方介入有助于确保交易过程的合法性和公正性，保护甲乙双方的合法权益。

7.2第三方协助甲乙双方完成交易手续，降低交易风险，提高交易效率。

7.3第三方提供专业的房产交易服务，有助于规范市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

本合同在确保甲方权益的前提下，引入第三方主体，增加了甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加