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房屋买卖合同纠纷仲裁申请书（确认合同条款无效并支付违约金）

房屋买卖合同纠纷仲裁申请书

尊敬的仲裁委员会：

我们代表我方当事人（以下简称“买方”），就其与卖方（以下简称“卖方”）之间的一份房屋买卖合同（以下简称“本合同”）发生的纠纷提交仲裁申请。请求贵委员会依法审理，确认本合同中某些条款无效，并判决卖方支付违约金。

事实与理由

合同签订背景

2024年4月10日，买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订了《房屋买卖合同》。合同约定买方购买卖方名下位于北京市朝阳区某小区的一套住宅（以下简称“该房屋”），成交价格为人民币XXX万元。

合同履行过程中出现问题

合同签订后，买方依约支付了定金人民币XX万元。但在办理过户手续过程中，卖方提供的房屋产权证明存在瑕疵，导致过户手续无法顺利进行。经调查，该瑕疵是由于卖方在签订合同时故意隐瞒了房屋的真实情况。

合同条款无效及违约金请求

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益的，合同无效。在本案中，卖方故意隐瞒房屋产权状况，构成欺诈行为。买方请求贵委员会确认本合同中与房屋产权相关的条款无效。

同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，卖方未按合同约定履行过户手续，构成违约。买方请求贵委员会判决卖方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的10%，即人民币XX万元。

《房屋买卖合同》及其附件

买方支付定金的银行转账凭证

卖方提供的房屋产权证明

相关法律法规

确认《房屋买卖合同》中与房屋产权相关的条款无效；

判决卖方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的10%，即人民币XX万元；

判令卖方承担本案的仲裁费用。

敬请贵委员会依法审理，维护公平正义。

申请人：（买方名称）

法定代表人：（买方法定代表人）

委托代理人：（买方委托代理人）

联系电话：（买方联系电话）

通讯地址：（买方通讯地址）

《房屋买卖合同》及其附件

相关法律法规

二〇二三年四月三十日

以上内容为一份详细的房屋买卖合同纠纷仲裁申请书示例，请根据实际情况进行修改。如有需要，请补充相关证据和法律法规。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

房屋买卖合同纠纷仲裁申请书

尊敬的仲裁委员会：

我方当事人（以下简称“甲方”），就其与卖方（以下简称“乙方”）及第三方服务提供商（以下简称“丙方”）之间的一份房屋买卖合同发生的纠纷提交仲裁申请。请求贵委员会依法审理，确保甲方权益得到充分保障，并判决乙方及丙方履行合同义务。

第三方合同主体责权利规划

丙方责任

丙方作为独立的第三方服务提供商，应确保房屋买卖合同的合法性、有效性及其履行。

丙方负责处理合同履行过程中的各类行政手续，包括但不限于产权过户、税务处理等。

丙方应提供专业的法律咨询和保障，确保甲方的权益不受侵害。

丙方权利

丙方有权根据合同约定收取服务费用。

丙方有权在合同履行过程中对乙方的行为进行监督，以确保合同条款的履行。

乙方的限制条款

乙方应按照合同约定时间节点完成房屋交付。

乙方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

乙方应在合同约定的期限内，完成与甲方之间的款项结算。

乙方违约责任

若乙方未能按照合同约定时间节点交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%。

若乙方未能保证房屋产权清晰，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的5%。

甲方权益保障

甲方权利

甲方有权按照合同约定时间接收房屋。

甲方有权在合同履行过程中对乙方及丙方的行为进行监督，以确保合同条款的履行。

甲方在合同约定的事由发生时，有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

甲方利益保障

甲方在合同签订后，有权要求乙方提供房屋产权证明的复印件，以确保房屋产权的清晰。

甲方在合同履行过程中，有权要求丙方提供合同履行进度报告，以确保合同的顺利履行。

第三方介入的意义和目的

第三方的介入，旨在为甲方提供一个更加安全、可靠的房屋买卖环境。丙方作为专业的第三方服务提供商，能够为甲方提供法律咨询、手续办理等专业服务，确保甲方的权益得到充分保障。同时，通过设定乙方的限制条款和违约责任，可以有效地约束乙方的行为，确保合同的顺利履行。

甲方为主导的目的和意义

甲方为主导的目的在于确保甲方在房屋买卖过程中的权益得到充分保障。通过设定丙方的责任、权利以及乙方的限制条款和违约责任，可以有效地维护甲方的利益。甲方为主导还有利于确保合同的顺利履行，提高房屋买卖的效率。

敬请贵委员会依法审理，维护公平正义。

申请人：（甲方名称）

法定代表人：（甲方法定代表人）

委托代理人：（甲方法定代理人）

联系电话：（甲方联系电