- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
上海市房产买卖合同
第一条合同主体
1.1出卖人
出卖人(以下简称甲方):
1.2买受人
买受人(以下简称乙方):
第二条房产基本情况
2.1房产位置及面积
甲方同意将位于上海市(区/县)街道号,房屋所有权证号:_______,建筑面积为_______平方米,房屋结构为_______的房产(以下简称该房产)出售给乙方。
2.2房产权利及权属
甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题,甲方对该房产享有完全的所有权。
第三条买卖价格及支付方式
3.1买卖价格
该房产的买卖价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
3.2支付方式
乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元整作为购房首付款;剩余款项人民币_______元整,乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付。
第四条交付及过户
4.1交付日期
甲方应于本合同签订之日起_______日内,将该房产交付给乙方。
4.2过户费用
过户费用(包括但不限于契税、印花税、交易手续费等)由乙方承担。
第五条房产质量及保修
5.1甲方保证该房产质量符合国家相关法律法规及标准,如有质量问题,甲方应负责修复,并承担修复期间的住宿、交通等费用。
5.2该房产自交付之日起,实行保修制度,保修期为_______年。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房产买卖价格的_______%。
6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第七条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成时,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。
甲方(盖章/签字):
乙方(盖章/签字):
签订日期:_______年_______月_______日
以上内容仅供参考,具体合同内容请以实际情况为准,并在签订合同时,详细阅读合同条款。##特殊应用场合及增加条款
1.遗产继承房产买卖
条款增加:
继承公证书
遗产分割协议
所有继承人同意出售的声明
继承人身份证明和关系证明
遗产税缴纳证明
2.夫妻共有房产买卖
条款增加:
共有房产同意书
配偶同意出售的声明
配偶身份证明
如有离婚协议,需附上离婚协议书
3.公司名下房产买卖
条款增加:
公司营业执照副本
公司授权书
法人身份证明
公司章程相关条款
如有股东,需提供股东会决议书
4.外籍人士房产买卖
条款增加:
外籍人士有效身份证件
税务居民身份证明
外汇购买房产的证明
特殊税务条款(如适用)
5.预售新房买卖
条款增加:
预售许可证复印件
开发商资质证明
房屋预售合同
交付日期及条件
房产证办理时间及费用
附件列表及要求
附件1:房产所有权证复印件
要求:清晰复印,包含全部页数,并在每页复印件上加盖公章。
附件2:出卖人身份证明复印件
要求:有效期内,清晰复印,并在复印件上加盖公章。
附件3:买受人身份证明复印件
要求:同上。
附件4:付款凭证复印件
要求:清晰复印,显示付款已完成的银行转账记录或收据。
附件5:房产现状照片
要求:高清照片,显示房产全貌及内部状况。
实际操作问题及注意事项
问题1:房产过户税费计算及支付
解决办法:明确税费种类及计算方式,可咨询税务机关或专业律师。
问题2:交房时间及条件
解决办法:在合同中详细约定交房时间、条件及违约责任。
问题3:房产质量问题
解决办法:验收房产时,可聘请专业机构进行评估,并在合同中约定质量问题的处理方式。
问题4:合同履行过程中的通讯记录
解决办法:保留所有与合同履行相关的通讯记录,以备不时之需。
问题5:外籍人士购房特殊要求
解决办法:咨询相关政府部门或专业律师,了解并遵守外籍人士购房的法律法规。###问题6:贷款购房的审批和利率问题
解决办法:如果买方需要贷款购房,应明确贷款审批的时间表和利率变动的风险。可以在合同中加入贷款未能批准时的处理条款,以及利率变化对房价的影响如何分担。
问题7:房屋装修和改造
解决办法:如果房屋需要装修或改造,应在合同中明确装修标准、改造内容、工期、费用及责任归属。
问题8:物业管理和维修责任
解决办法:明确物业管理的责任范围和费用承担,以及房屋维修的责任和期限。
问题9:产权纠纷
解决办法:在合同中加入产权纠纷的处理条款,包括如何解决纠纷、责任承担和费用分摊。
问题10:合同的修改和补充
解决办法:合同执行过程中如有变更,应书面签订修改协议,并由双方签字盖章。
注意事项
确保所有附件都是真实有效的,并且与合同
文档评论(0)