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租房合同法律规定

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2乙方承租房屋用途：____________________，如需改变用途，须经甲方书面同意。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋交付及维修

5.1甲方应在租赁期限开始之日起__日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方使用。

5.2租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确需变更或解除本合同，应提前一个月通知另一方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。

6.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

[注：以上合同仅供参考，具体条款请根据实际情况调整，并在签订合同时，征求法律人士意见。]特殊应用场合及增加条款：

应用场合：合租房屋

租金分配：明确租金由哪些人支付及各自应付的份额。

合租人信息：列出所有合租人的姓名、身份证号码和联系方式。

合租人权利义务：规定合租人在租赁期间的权利和义务，如共享设施的使用、维护和分摊费用等。

合租人变更：合租人中途退出或新增合租人的条件和程序。

应用场合：房屋转租

转租许可：乙方需事先获得甲方书面同意才能进行转租。

转租期限：转租的期限及对原租赁合同的影响。

转租费用：转租产生的费用及分成。

转租责任：转租期间出现的房屋损坏或其他问题的责任归属。

应用场合：短期租赁

租赁起始日期：明确租赁的实际起始日期，以实际交房日期为准。

租赁终止日期：租赁合同的预计终止日期，如合同续约应提前通知的期限。

短期租赁特殊条款：如临时性增减租金的调整机制、提前解除合同的处理等。

临时设施使用：对于短期租赁，可能涉及临时设施的使用，需明确使用范围和责任。

应用场合：房屋用于商业用途

商业用途许可：乙方必须获得甲方同意将房屋用于商业目的。

商业活动限制：对乙方商业活动的时间、类型和噪音水平等进行限制。

商业保险：乙方应购买并维持相应的商业责任保险。

商业损害赔偿：明确因商业活动导致房屋损坏的赔偿责任。

应用场合：租赁涉及家具和家电

家具家电清单：详细列出随房屋提供的家具和家电清单，并注明新旧程度和状态。

使用和维护：规定乙方对家具和家电的使用及日常维护责任。

损坏赔偿：损坏赔偿标准和处理流程。

移除和归还：租赁结束时，乙方应将家具和家电按约定方式移除或归还。

附件列表及要求：

房屋所有权证复印件

承租人身份证明复印件

合租人信息表

房屋现状照片或视频

家具家电清单及状态说明

商业活动许可证明复印件

保险单复印件

注意事项及解决办法：

确保所有参与方充分理解并同意合同条款，避免日后因误解产生纠纷。

解决方案：在签订合同前，由专业律