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个人房屋租赁合同简版范本

合同主体

出租方（甲方）：

身份证号码：

承租方（乙方）：

身份证号码：

房屋信息

第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量

甲方将自有的坐落在【具体地址】的房屋【栋间】间，建筑面积【平方米】、使用面积【平方米】，类型【住宅/商业/办公】，结构等级【优秀/良好/一般】，完损等级【优秀/良好/一般】，主要装修设备，出租给乙方作使用。

租赁期限

第二条租赁期限

租赁期共【年】零【月】，甲方从【年月日】起将出租房屋交付乙方使用，至【年月日】收回。

第三条提前终止合同

乙方擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的；

乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

乙方拖欠租金【个月】或空置【个月】的。

租金与交付

第四条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

第五条房屋交付

甲方应保证出租房屋符合约定的使用条件。如不符合使用条件，甲方应在租赁开始前【时间内】完成整改。

维修责任

第六条维修责任

甲方负责出租房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施安全。

乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。

合同终止

第七条合同期满

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商延长租赁期限。

第八条优先承租权

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

违约责任

第九条违约责任

一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方所受损失由乙方负责赔偿。

争议解决

第十条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：【年月日】

特殊应用场合及增加条款

学生租赁

条款增加：

学校证明：乙方需提供在读学校的学生证明。

家长同意：乙方家长需同意租赁并签字确认。

学习环境保障：甲方确保出租房屋距离学校不超过一定距离，并适宜学习。

企业员工租赁

条款增加：

工作证明：乙方需提供与当地企业的工作证明。

租赁期限：租赁期限可根据乙方工作期限调整。

企业担保：企业可作为乙方的担保人，确保租金支付。

短期租赁

条款增加：

短期租赁价格：明确短期租赁的租金计算方式。

提前解约条件：规定提前解约的条件和违约金。

旅游旺季特别规定：在旅游旺季期间，租金调整或其他特殊条款。

房屋改造租赁

条款增加：

改造申请：乙方进行房屋改造前需向甲方提交申请。

改造限制：明确乙方改造房屋的范围和限制条件。

恢复原状：合同结束时，乙方需将房屋恢复至租赁前的状态。

家庭租赁

条款增加：

家庭成员信息：乙方需提供所有家庭成员的详细信息。

儿童安全：甲方确保房屋设施安全，适合儿童居住。

宠物政策：明确关于养宠物的规定，如有额外费用或限制条件。

附件列表及要求

身份证复印件：清晰复印甲乙双方的身份证正反面。

房产证复印件：房产证的复印件，证明甲方对房屋的所有权。

学生证明/工作证明：乙方的学生证明或工作证明文件。

租赁合同附件：如有特殊条款或额外协议，应以附件形式附在主合同后。

房屋改造计划：如果乙方计划对房屋进行改造，需提供详细的改造计划。

实际操作问题及解决办法

租金支付问题：

解决办法：在合同中明确租金支付的日期、方式和迟延支付的后果。

维修责任争议：

解决办法：详细列举维修项目，并在合同中注明维修责任和维修费用的承担方式。

提前解约问题：

解决办法：在合同中加入提前解约的条件、违约金计算方法和后续责任处理。

房屋转租问题：

解决办法：明确规定乙方不得转租房屋，并说明转租的违约处理方式。

合同纠纷解决：

解决办法：在合同中明确争议解决的途径和双方同意的法院管辖范围。###特殊应用场合及增加条款（续）

Airbnb或其他短租平台租赁

条款增加：

短租平台规定：遵守相关短租平台的规定和政策。

客人身份验证：甲方有权对乙方预订的客人进行身份验证。

清洁和维护标准：明确乙方在客人退房后的清洁和维护责任。

分租给多个租户

条款增加：

分租条件：规定乙方是否可以分租给第三方的条件和限制。

共同租赁协议：所有租户需签署共同租赁协议，明确各自的权利和义务。

租金分配：如果租金由乙方支付，需明确租金如何分配给其他租户。

含有商业活动的租赁

条款增加：

商业活动许可：乙方进行商业活动前需获得相关许可。

商业保险：乙方需购买相应的商业保险，保障甲方和房屋的安全。

噪音和卫生规定：明确商业活动期间对噪音和卫生的特殊要求。

含有特