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连心安置小区招标控制价公示

一、招标条件

连心安置小区、灵湖安置小区、丁洲唐家安置小区全过程代建开

发项目已按要求履行了相关手续，资金已落实，具备招标条件，现采

用公开招标，择优选择代建开发单位。上饶市友信投资咨询有限公司

受上饶市上投实业发展集团有限公司委托具体负责本项目的招标事

宜。

二、工程建设项目概况

（一）项目总概况：

1、连心安置小区：建设规模用地面积约122.9亩，容积率2.0。

总建筑面积约21.13万平方米，其中地上面积15.62万平方米，地下

面积约5.51万平方米，安置户数约1276户。

项目地址：上饶大道以西，富金新世界以南

项目进展情况：施工图设计已完成

2、灵湖安置小区：建设规模用地面积约130亩，容积率2.0。

总建筑面积约22.83万平方米，其中地上面积17.33万平方米，地下

面积约5.5万平方米，安置户数约1300户。

项目地址：吴楚大道以北，信秦公路以南，白虎塘以西，霞湖自

然村以东区域

项目进展情况：信江南岸规划已进行调整，正在办理新的用地选

址手续。安置房用地征迁已完成，开始迁坟及准备开展清表工作。

3、丁洲唐家安置小区：建设规模用地面积约27.5亩，容积率≤

2.6。总建筑面积约6.29万平方米，其中计容面积约4.75742万平方

米，不计容面积约1.53323万平方米，安置户数约378户。

项目地址：五三大道东延伸段以南，陶侃路以西，亿升滨江以东。

项目进展情况：已完成项目立项、项目选址、方案设计、地勘作

业等工作，正在办理新的建设用地规划许可证及划拨手续。安置房用

地征迁已完成，无林地报批。

注：丁洲唐家安置小区项目实际建设单位为上饶高铁经济试验区

投资建设有限公司，中标后的合同签订、款项支付、标后管理等所有

项目建设相关工作由上饶高铁经济试验区投资建设有限公司负责。

4、项目总投资：人民币约22亿元。

（二）项目招标金额

1、全过程代建开发费暂定单方造价按2680元/每平方米,建筑面

积暂按50.25万平方米计算，总价暂定13.47亿元。

2、场地平整（土石方工程）不在总价包干范围内，最终费用按

中标下浮费率据实结算。

三、招标范围及内容

本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目可行性研

究报批通过后开始，负责除征地拆迁、监理、场地平整（土石方工程）、

审计外的一切工作内容。代建开发单位按照国家相关规范、程序负责

项目红线范围内全过程开发、设计、施工及管理，日照分析、交评、

环评、水保、图审等前期手续办理；政府配套费、场内综合管线迁改、

五通实施；组织方案评审、初步设计评审、勘察、施工图设计（不具

备有关设计资质的应委托有相应资质的单位设计，费用已含在报价

内）、实施及管理，工程发包、工程实施及管理，工程设备、材料采

购及管理、面积预测绘，用地红线内大市政配套工程实施及管理，组

织综合验收、专项验收、竣工验收、竣工备案、协助办理不动产权证、

资料整理汇编、资产移交，确保项目达到交付标准，直至质量缺陷期、

合同保修期结束，并负责缴纳全过程代建开发中涉及的建安工程费

用、设备工程费、大市政配套费、工程建设其他费（包括但不限于管

理费、总承包服务费、勘察设计费、第三方检测费、规费、保险费、

税金等一切费用，不含土地费、征地拆迁费、审计费、场地平整（土

石方工程）费以及监理费）等费用。

其中:大市政配套费包含用地红线内市政配套工程（包括但不限

于自来水、电力、数字电视、网络、二次供水、管道煤气、信报箱、

充电桩配电箱、电表箱）及用地红线与市政配套连接部分等；工程建

设其他费包含但不限于管理费、总承包服务费、第三方检测费、不可

减免的规费、保险费、税金等一切相关费用；“五通”指通水、通电、

通路、通讯、通气。

四、工期及质量要求

1、总期限约22个月，自合同签字之日起至2022年12月31日，

必须确保2022年底前竣工交付。

2、施工要求的质量标准：满足上饶市中心城区安置房建设标准

（标准见附