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土地利用规划学知识点汇总

第一篇土地利用规划学总论

第一章导论

土地与相关概念/关于土地与空间/土地本身是由地表、地下空间和地上空间构成。

土地的功能/养育功能、承载功能、仓储功能、生态功能

土地的特性/①土地物质的自然性：土地区别于其他物品在于土地不是前人的劳动成果，而是自然产物；②土地功能的不可替代性：土地生产农产品和生态产品的养育功能和土地承载建筑物与构筑物的功能是永远不可替代的。③土地数量（面积）的有限性：作为资源的土地空间是有限的，土地总面积（常数）永久不变，土地利用类型（变数）在不断发生变化；④土地质量的差异性：由于组成土地的各种因素不同量的不同组合，形成相互区别各具特色的土地，其差异表现为土地质量的不同等级；⑤土地利用的可持续性：土地在其合理利用过程中，其肥力不仅不会减退而且会有一定程度的提高,又称土地的耐久性；⑥土地位置的空间性:土地位置的固定性和不可移动性;⑦土地价值的增值性：土地具有一种耐用性的性质，可以吸纳投入土地的沉积资本以及社会基础设施的完善而使其可用性或使用价值的提高；⑧土地属性的多维性：土地属性具有自然、经济和社会多维属性。

土地利用途径;外延扩展、内涵挖潜

土地?用的影响因素/自然因素（气候、温度、降水、地形地貌、水资源、土壤等）、社会因素（人口、城市化因素、土地制度、土地政策、土地权利、风俗习惯、文化素质）、经济因素（产量、产值、人均产值、成本、效益、外部性等）

规划的本质/规划最重要的本质特征是其未来导向性。

土地利用规划学的产生/在调整土地关系和组织土地利用的过程中产生了土地利用规划并发挥其重大的历史作用。

土地利用规划的特性;①政策性：规划是为国家土地制度与土地政策服务的政府行为，是调整土地关系的重要手段；②整体性：着眼于区域内全部土地,从全局整体角度确定各类用地的规模和布局：③兼容性:多目标兼顾，追求自然、经济生态目标整体优化：④折中性：不求最优，但求满意。私人利益和社会利益相协调。追求不确定性最小化，确定性最大化；⑤动态性：未来存在不确定性，决定规划处于动态变化之中。

土地利用规划的任务/土地利用规划的主要任务是根据社会经济发展规划、国土空间规划和区域规划的要求，结合区域内的自然生态和社会经济具体条件，寻求符合区域特点和土地资源利用效率最大化要求的土地利用优化体系，协调整合土地供需矛盾；/具体任务：①土地供需综合平衡;②土地利用结构优化；③土地利用宏观布局；④土地利用微观设计。

土地利用总体规划的内容/①土地利用的现状分析和规划后评价；②土地利用战略研究和规划目标确定；③规划基础数据预测；④土地供需预测；⑤土地利用结构调整与优化；⑥土地利用管制分区；⑦土地利用专项规划；⑧制定规划实施措施。

我国的土地利用规划体系/在我国一般按行政区划单位分为全国、省、市、县、乡五级土地利用规划。

土地用规划的一般程序/①在规划底图上作业@生成规划方案;③进行《规划文本及其说明书》的编写；/（一）规划准备阶段：1明确任务；2.组织班子；3.收集资料；4.明确问题；（二）规划基础研究阶段：1土地利用规划后评价；2.土地利用现状分析;3.土地质量评价；4?土地利用战略研究；5.土地利用与经济发展；6.土地利用与粮食安全;7.土地利用与生态环境；8,城乡统筹协调发展；9.规划基础数据预测；（三）规划编制阶段：1土地利用总体规划的编制；2.土地利用详细规划的编制；3.土蜗IJ用专项规划的编制；（四）规划实施阶段：1.土地利用规划可行性研究；2.土地用规划费用/效益分析;3.土地利用规划方案现场铺图；4.土地利用动态监测。

第二章土地利用规划的理论和原则

1地租和地价理论/根据土地用途与地租之间的关系应把位于和接近城市中心区的土地规划用作高价用地，如商业用地、居住用地等，把其他类型用地,如工业用地、行政办公用地,规划于远离城市中心的地段上。

.土地持续利用理论/土地数量有限性和土地需求增长性构成土地资源持续利用的特殊矛盾。

.土地利用规划的原则/①土地公有制原则；②因地制宜原则：③综合效益原则；④逐级控制原则；⑤动态平衡原则；⑥集约利用原则；⑦公众参与原则。

第三章土地利用规划的准备工作

1土地利用分类系统/水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎等属于农用地。

第四章土地资源质量评价

1土地质量评价/土地质量可分解为土地资源本底质量和土地利用系统质量”土地资源本底质量包括土地自然质量和土地经济质量；土地用系统质量主要取决于土地利用系统结构与功能优化途径。

.我国的土地分等定级估价/等、级、价是衡量土地质量差异的重要标志。

.土地适宜性评价/土地适宜性评价就是评定土地对于某种用途是否适宜以及适宜的程度，他是进行土地利用决策科学地编制土地利用规划的基本依据。

.土地适宜性分类体系/为规划目的进行土地适宜性评价一