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二手房买卖合同(范本)

二手房买卖合同

卖方：

【卖方联系号码】

【卖方通讯地质】

【卖方联系方式】

买方：

【买方联系号码】

【买方通讯地质】

【买方联系方式】

第一条房产描

1.2该房产的产权证明文件编号为：【产权证明文件编号】。

1.3该房产的面积为：【房产面积】平方米。

第二条购买价格

2.1买方同意购买该房产，购买价格为人民币【购买价格】元

（大写：【大写购买价格】元整）。

2.2买方应按照本合同第四条的规定支付购买价格。

第三条交付和过户

3.1卖方应在合同生效后【交付日期】内将该房产交付给买

方。

3.2买方应在合同生效后【过户日期】内办理该房产的过户手

续。

3.3交付和过户的具体事宜由双方协商确定，并按照相关法律

法规的规定办理。

第四条支付方式和期限

4.1.1首付款：买方应在本合同签订后【首付款支付期限】内

支付首付款，首付款金额为人民币【首付款金额】元（大写：【大

写首付款金额】元整）。

4.1.2尾款：买方应在过户手续办理完毕后【尾款支付期限】

内支付尾款，尾款金额为人民币【尾款金额】元（大写：【大写尾

款金额】元整）。

4.2买方支付首付款和尾款的方式可以是现金、转账等方式，

具体支付方式由双方协商确定。

第五条权利和义务

5.1卖方的权利和义务：

5.1.1卖方应保证对该房产享有合法的产权，并保证该房产不

受任何第三方的权利主张。

5.1.2卖方应按照本合同第三条的规定将该房产交付给买方，

并协助买方办理过户手续。

5.1.3卖方应保证该房产的质量和安全性，对该房产存在的瑕

疵或问题承担相应的责任。

5.2买方的权利和义务：

5.2.1买方应按照本合同第四条的规定支付购买价格。

5.2.2买方应按照本合同第三条的规定办理过户手续。

5.2.3买方对该房产的质量和安全性进行合理检查，对存在的

问题有权要求卖方承担相应的责任。

第六条违约责任

6.1如卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方承担违约责

任，包括但不限于返还已支付的款项、支付违约金等。

6.2如买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方承担违约责

任，包括但不限于返还已支付的款项、支付违约金等。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解

决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有

法律约束力。

卖方（签字/盖章）：_________买方（签字/盖章）：

_________

签订日期：_________签订日期：_________

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.亲朋好友间的房产交易：在亲朋好友间进行房产交易时，由

于双方关系亲密，可能会忽略一些细节。此时，需要注意合同中的

交付和过户条款，明确交付日期和过户手续办理时间，避免因拖延

导致纠纷。同时，在支付方式上，可以适当灵活，例如采取分期付

款等方式。

2.二手房中介交易：在二手房中介交易中，中介公司起到了关

键作用。此时，需要在合同中明确中介公司的责任和义务，例如确

保房源的真实性、办理过户手续等。同时，双方要留意中介费用、

服务内容等相关条款，避免中介公司收取不合理费用。

3.抵押贷款购房：在抵押贷款购房的情况下，买方需要注意合

同中的贷款条款，明确贷款金额、利率、还款期限等内容。还要关

注卖方是否承担解押义务，确保过户手续的顺利进行。

4.法拍房交易：法拍房交易具有一定的风险，买方需要在合同

中明确法拍房的现状、产权状况以及可能存在的瑕疵。同时，要关

注拍卖成交后的过户手续办理，确保顺利拿到房产证。

5.父母赠与子女房产：在父母赠与子女房产的情况下，双方要

关注赠与税费、过户手续等相关条款。要明确赠与房产的产权归

属，避免日后因产权问题产生纠纷。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.